Bungalow in Kellinghusen

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise und den klassischen Charakter eines freistehenden Wohnhauses. Die helle Klinkerfassade und die gewachsene Gartengestaltung verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme. Der weitläufige Garten mit gepflegten Rasenflächen, Ziergehölzen und liebevoll angelegten Beeten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt dazu ein, die Außenflächen in vollen Zügen zu genießen.

Im Innenbereich sorgen Parkettfußböden und Fliesen für eine solide Grundlage. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Die vorhandene Küche stammt aus dem Baujahr und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Manuelle Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie weitere praktische Außenflächen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitale Anwendungen von zu Hause aus.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr, ein Ziegeldach aus dem Baujahr sowie eine leichte Dämmung. Die Gasheizung ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Auch im Hinblick auf die energetische Ausstattung und die technische Modernisierung bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohn- und Effizienzstandards anzupassen.

Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der ebenerdigen Bauweise und der vorhandenen Garage bietet dieser Bungalow eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt.
Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Die Gemeinde Wrist verfügt über einen Bahnhof im Zentrum des Dorfes mit stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Somit wird Hamburg halbstündlich angefahren.
Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 40 Minuten. Ab dem 01.01.2022 gehört der gesamte Kreis Steinburg mit zum HVV-Bereich.
Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 16 km.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.