Etagenwohnung in Emden

Diese gepflegte ca. 83 m² große 5-Zimmer Wohnung (Baujahr 1967) kombiniert den charmanten, klaren Stil ihres Baujahres mit einer absolut zeitgemäßen, flexiblen Raumnutzung.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme, einladende Atmosphäre.
Dank der Kunststoff-Isolierfenster wird jeder Winkel der Wohnung mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Das absolute Highlight sind die zwei Balkone: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem großen Sonnenbalkon und lassen Sie den Tag auf dem zweiten, geschützteren Balkon entspannt ausklingen.
Das Gebäude wurde seit der Modernisierung im Jahr 1997 kontinuierlich instand gehalten und strahlt Verlässlichkeit sowie eine solide Substanz aus.
Eine zuverlässige Zentralheizung sorgt jederzeit für behagliche Wärme.

5 Zimmer, davon 3 optimal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer nutzbar.

Freiluft-Extras- Balkone für Sonne zu jeder Tageszeit.

Hell gestaltetes Wannenbad und eine Küche mit kurzen, praktischen Wegen.

Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden.

Ein eigener, separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Gepflegte Immobilie mit kontinuierlicher Werterhaltung.

Ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf eine strukturierte Aufteilung und eine helle Wohlfühlatmosphäre legen.

Für Kapitalanleger- Dank der gefragten 5-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung eine hervorragende, unkomplizierte Vermietbarkeit und eine wertstabile Anlage.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Das großzügige Raumgefühl und die besondere Lichtstimmung dieser Wohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Begehung erleben

Ob als Ihr neues Zuhause oder als sicheres Investment – diese Immobilie wird Sie bei einer Begehung überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.

• Kunststoff-Iso-Fenster


• Helle Räumlichkeiten


• Zwei Balkone


• Fliesen


• Laminat


• Wannenbad


• Kellerraum

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.

In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte.
Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar.
Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestalltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.