Mehrfamilienhaus in Treis-Karden

Willkommen in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands!

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr ca. 1900 überzeugt durch solide Massivbauweise, Altbau-Flair und ein durchdachtes Flächenangebot von ca. 185 m² Gesamtwohnfläche.

Ob als renditestarke Kapitalanlage (Ferienvermietung, Boardinghouse, Festvermietung), als Generationenhaus oder als Eigennutzung mit Teilvermietung zur Refinanzierung – die zwei getrennten Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität.

Raum- & Grundrissaufteilung:
+++ Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²):

• Nutzungsmöglichkeiten: Barrierearme Seniorenwohnung, Home-Office/Praxis, Festvermietung oder als eigenständige Ferienunterkunft.

+++ Ober- & Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²)

• Wohngefühl: Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Altbau-Charme.

+++ Highlight: Großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Mosel und die Landschaft von Treis-Karden – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

+++ Außenbereich & Unterkellerung:

• Grundstück (277 m²): Kompakt und äußerst pflegeleicht angelegt. Der dauerhafte Instandhaltungsaufwand bleibt auf ein Minimum reduziert – ein klarer Pluspunkt für Investoren und Ferienhaus-Betreiber!

+++ Teilunterkellert: Bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Highlights auf einen Blick
+++ Top-Lage: Idyllisch, ruhig und zugleich perfekt angebunden (Fußweg zum Bahnhof Koblenz–Trier).
+++ Hohes Potenzial: 2 autarke Wohneinheiten mit separaten Zugängen – vielfältige Nutzungskonzepte.
+++ Panorama-Terrasse: Fantastischer Blick auf die Mosel und Treis-Karden.
+++ Pflegeleichtes Grundstück: Minimaler Aufwand – ideal für Vermieter und Ferienvermietung.
+++ Förderchancen: Gestaltungs- und energetisches Optimierungspotenzial (KfW-/BAFA-Förderungen nutzbar).

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1900, Heizung: 1994
Energieverbrauch: 384,8 kWh/m²
Heizungsart: Ölzentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Karden direkt an der malerischen Mosel.

+++ Perfekte ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Karden (Hauptstrecke Koblenz – Trier) liegt in bequemer Fußdistanz. Ideal für Pendler und Feriengäste, die stressfrei und nachhaltig ohne PKW anreisen möchten.
+++ Tourismus & Freizeit: Das Moseltal zieht ganzjährig Urlauber an. Wanderwege wie der berühmte Moselsteig, Cochem, Weinberge, die historische Burg Eltz sowie die Uferpromenade bieten exzellenten Freizeitwert.
+++ Erstklassige Infrastruktur: Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder im benachbarten Ortsteil Treis schnell erreicht.

Ihr Vorteil: Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, durch energetische Maßnahmen Wertsteigerungen zu realisieren und attraktive staatliche Förderungen (z. B. KfW oder BAFA) in Anspruch zu nehmen.

Fazit:
Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Substanz und unzähligen Möglichkeiten in Top-Lage der Moselregion. Nutzen Sie die einmalige Chance, Wohnen und Investieren ideal miteinander zu verbinden!

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