Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese gepflegte Etagenwohnung bietet mit ca. 226 m² Wohnfläche großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Immobilie verbindet klassische Bauweise und überzeugt durch funktionale Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Bereits 1990 erfolgte eine umfassende Fassadensanierung, 1993 wurde das Dach ausgebaut und im Jahr 2024 ist der Anschluss an die Fernwärme erfolgt. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Parkettfußboden im Fischgrätmuster, der vielen Räumen eine attraktive Optik und eine zeitlose Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer im vorderen Bereich der Wohnung ist gefliest und wurde vermutlich im Jahr 2000 erneuert. Es bietet alltagstaugliche Funktionalität.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein separater Kellerraum. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist gepflegt und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen ganz nach den persönlichen Vorstellungen. Die zentrale Versorgung über Fernwärme ist ein bedeutender Vorteil: Sie gewährleistet nicht nur eine energetisch zeitgemäße und umweltschonende Heizungsart, sondern trägt auch zur Werterhaltung und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine klare Raumaufteilung und großzügig bemessene Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Wer Wert auf authentische Ausstattungsmerkmale wie den originalen Parkett- und Dielenboden, hohe Räume sowie einen gepflegten Gesamteindruck legt, findet hier ein Wohnambiente, das klassische Charakterzüge mit zeitgemäßen Komfortelementen verbindet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese großzügige Etagenwohnung eröffnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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  Hohe Decken

  
  


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  Original erhaltene Altbaumerkmale

  
  


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  Schiebetür und Doppelflügeltüren

  
  


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  Parkettfußboden

  
  


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  Balkon

  
  


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  Aufzug direkt auf der Etage

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Modernes Badezimmer

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegte Gründerzeit-Immobilie im Herzen des Berliner Westens – im beliebten Bezirk Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzenseepark und unweit des Berliner Messegeländes entfernt. Die Umgebung vereint klassisches Berliner Flair mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage nahe der begrünten Riehlstraße ist geprägt von stilvoller Alt- und Nachkriegsbebauung und bietet gleichzeitig beste Anbindung: In nur drei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station „Kaiserdamm“ (U2), die eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Zoologischer Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz bietet. Die Autobahnauffahrt A100 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER sowie des Berliner Rings. Das vielfältige Nahversorgungsangebot umfasst Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch die kulturellen und universitären Einrichtungen wie das Schloss Charlottenburg, die Technische Universität Berlin und die Hochschule für Wirtschaft und Recht befinden sich in der Nähe. Der beliebte Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und optimaler Erreichbarkeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.