Etagenwohnung in Leipzig (Gohlis-Süd)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses und verbindet historische Architektur mit einer gepflegten und zeitgemäß überarbeiteten Innenausstattung.

Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und zählt zu den Kulturdenkmälern Leipzigs. Die charakteristische Klinkerfassade mit aufwendiger Kunststeingliederung, die klassisch ausgeführte Toreinfahrt sowie zahlreiche erhaltene architektonische Details prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Gebäudesubstanz einschließlich der Fassade wurde 1999 denkmalgerecht aufgearbeitet.

Die Wohnung verfügt über 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen außergewöhnlich geräumigen zentralen Flurbereich. Der außerhalb der Wohnung gelegene zusätzliche Abstellraum ist in dieser Wohnfläche nicht enthalten und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Besonders interessant ist der Grundriss für Kapitalanleger. Die drei gut dimensionierten Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen und bieten damit neben einer klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien auch sehr gute Voraussetzungen für eine studentische oder gemeinschaftliche Wohnform.

Der großzügige Flur geht dabei deutlich über eine reine Verkehrsfläche hinaus. Er bietet ausreichend Raum, um beispielsweise einen gemeinschaftlichen Essbereich oder eine kommunikative Mitte der Wohnung einzurichten. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Bewohner muss somit keines der drei eigentlichen Zimmer als Gemeinschaftsraum aufgegeben werden.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen, hohe Decken und die für einen klassischen Altbau charakteristischen Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Neu verlegtes, belastbares Holzlaminat sorgt für ein einheitliches und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Ein weiterer Mehrwert ist der kleine, zum begrünten Innenbereich orientierte Balkon. Er bietet einen geschützten Außenbereich und ermöglicht einen angenehmen Blick in den gewachsenen, grünen Innenhof.

Zusätzlich steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung trotz der urbanen Lage verschiedene Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Balkon und gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöhen gerade für Mieter die Wohnqualität deutlich.

Das Tageslichtbad hebt sich durch seine hochwertige Materialauswahl hervor. Große Teile der Wandflächen sind mit echtem Marmor ausgeführt. Lediglich der Vorsockel wurde mit einer optisch angepassten marmorierten Fliese gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch Badewanne mit Duschmöglichkeit, wandhängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie der bereits erwähnte separate Abstellraum im Treppenhaus. Das historische Kellergewölbe mit sichtbarem Ziegelmauerwerk unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holztüren, massiven Türrahmungen und erhaltenen Altbaudetails vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes die besondere Atmosphäre der Immobilie.

Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern, großem Flur, Balkon, Gartennutzung, zusätzlichem Abstellraum, Keller und denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde gepflegt und zeitgemäß hergerichtet und verbindet eine zurückhaltend moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme eines historischen Gründerzeithauses.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde neu verlegtes, belastbares Holzlaminat verwendet. Der helle Boden unterstützt die freundliche Wirkung der Räume und eignet sich gleichzeitig sehr gut für eine langfristige Vermietung.

Die drei Wohnräume verfügen über großzügige Raumproportionen und große Fensterflächen. Die hohen Decken und der klassische Altbaugrundriss verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Eine Besonderheit ist der sehr großzügige zentrale Flur. Aufgrund seiner Abmessungen kann dieser zusätzlich als Essbereich, Arbeitszone oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen pflegeleichten Fliesenboden. Sämtliche wesentlichen Voraussetzungen für den Einbau einer individuellen Küchenzeile sind vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer. Große Bereiche der Wandflächen sind mit echtem Marmor ausgeführt und verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Optik. Lediglich im Bereich des Vorsockels wurde eine dazu passende marmorierte Fliese eingesetzt.

Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, Waschbecken, Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Durch das vorhandene Fenster erhält das Bad zusätzlich natürliches Tageslicht.

Der zum begrünten Innenbereich ausgerichtete Balkon schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Balkon und Garten ergänzen damit die innerstädtische Wohnung um attraktive Freiflächen.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schafft praktische Lagermöglichkeiten, ohne die 82 m² Wohnfläche der Wohnung zu reduzieren. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes vermitteln den klassischen Charakter eines historischen Leipziger Gründerzeithauses. Massive historische Wohnungstüren, aufwendig gestaltete Türrahmungen und das traditionelle Treppenhaus sind bis heute erhalten.

Ausstattung im Überblick:

exakt 82 m² Wohnfläche
3 großzügige und separat nutzbare Zimmer

1. Obergeschoss
   denkmalgeschütztes Gründerzeithaus
   Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert
   denkmalgerechte Aufarbeitung der Gebäudesubstanz und Fassade 1999
   historische Klinkerfassade mit Kunststeingliederung
   klassische Toreinfahrt
   hohe Altbauräume
   großzügige Fensterflächen
   neu verlegtes, belastbares Holzlaminat
   sehr großer zentraler Flur
   separate Küche mit Fenster
   Tageslichtbad
   großflächige Ausstattung des Badezimmers mit echtem Marmor
   Badewanne mit Duschmöglichkeit
   wandhängendes WC
   Handtuchheizkörper
   kleiner Balkon zum begrünten Innenbereich
   Gartennutzung
   zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
   Abstellraum nicht in den 82 m² Wohnfläche enthalten
   eigener Keller
   historischer Gewölbekeller
   repräsentatives Altbautreppenhaus
   Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in Gohlis-Süd, einer der etablierten und besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Das Straßenbild wird vielerorts durch aufwendig gestaltete Gründerzeit- und Altbauten geprägt. Gerade diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rosental. Die große Parkanlage gehört zu den bedeutendsten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch der Leipziger Zoo befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Das bestehende Exposé hebt ausdrücklich die Nähe zu Rosental und Zoo sowie die sehr gute Nahversorgung hervor.

Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die Kombination aus Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen.

Durch die Lage innerhalb Leipzigs ist die Wohnung auch für Studierende, Auszubildende, junge Berufstätige und Berufspendler interessant. Gerade für eine WG-Vermietung ist diese Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, großem Gemeinschaftsbereich und guter städtischer Infrastruktur vorteilhaft.

Gohlis-Süd zählt gleichzeitig zu den Leipziger Wohnlagen, in denen klassische Altbauwohnungen mit Balkon und funktionalen Grundrissen dauerhaft eine breite Zielgruppe ansprechen. Der begrünte Innenbereich des Hauses schafft dabei einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld.

Neben der klassischen langfristigen Vermietung an Paare oder kleine Familien eröffnet der Grundriss deshalb auch eine interessante Perspektive für eine auf mehrere Bewohner ausgerichtete Vermietung. Die drei großzügigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden, während der große Flur als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich fungieren kann.

Damit verbindet die Immobilie mehrere für Kapitalanleger relevante Faktoren: gefragter Leipziger Stadtteil, drei gut vermietbare Zimmer, großzügige Wohnfläche, Balkon, zusätzliche Abstellmöglichkeiten, Keller, Altbaucharakter sowie eine sehr gute Eignung für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.