Etagenwohnung in Friedrichsdorf (Köppern)

In ruhiger Wohnlage von Friedrichsdorf-Köppern befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines 1974 errichteten, mehrgeschossigen Wohngebäudes. Rund 77,15 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und der Blick über die umliegenden Dächer Friedrichsdorfs bzw. Köpperns schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und bietet einen weitreichenden Blick über Köppern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen bodentiefen Austritt zur Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Auch das größere, angrenzende Schlafzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen mit Weitblick. Ein weiteres Zimmer, unmittelbar vom Eingang der Wohnung aus zu erreichen, lässt sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Nach dem Auszug des Mieters wurde die Wohnung weiß gestrichen und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Aufgrund der aktuellen Vakanz bietet die Wohnung sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Der Stellplatz wird auf einem separaten Grundbuchblatt geführt.

Das Wohngebäude und die umgebenden Grünanlagen präsentieren sich gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bestandteile des Gemeinschaftseigentums erneuert: 2012 erfolgten die Dachsanierung und die Einrichtung eines barrierearmen Zugangs über das Untergeschoss mit Anschluss an den Aufzug. Der Aufzug wurde 2017 durch die Firma Schindler vollständig erneuert, die Gasheizungsanlage im Jahr 2020.

Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, um den Zustand der Immobilie zu verbessern. Diese sind bei näherem Interesse im Beschlussbuch nachzulesen.

Friedrichsdorf verbindet die Nähe zum Taunus mit der Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die benachbarte Kurstadt Bad Homburg und die Nähe zu Frankfurt machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger bieten die Lage, die gut nutzbare Wohnungsgröße und die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung interessante Voraussetzungen. Eigennutzer profitieren von einer sofort verfügbaren Wohnung mit Loggia, Aufzug und weitem Ausblick innerhalb einer gepflegten Anlage.

Gerne überzeuge ich Sie von dieser vielseitigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

• Aufzug


• Loggia


• Außenstellplatz


• Einbauküche mit elektrischen Geräten


• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Separates WC


• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad


• Eigener Kellerraum


• Barrierearmer Gebäudezugang


• Dachsanierung 2012


• Aufzug vollständig erneuert 2017


• Gasheizungsanlage erneuert 2020

Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Stadt Friedrichsdorf, welche sich in die Ortsteile Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg unterteilt und aktuell rund 25.600 Einwohner verzeichnet.

Viele Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), vier Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zählen unter anderem zum Betreuungs- und Bildungsangebot von Friedrichsdorf. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Kings´s College, eine britische Schule.

Zur Erholung und zu Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt Friedrichsdorf das Einkaufszentrum Taunus-Carree, einen Kletterwald, einen Sportpark, ein Freibad, zahlreiche Vereine, ein Kultur- und Tagungszentrum sowie einen regionalen Wochenmarkt.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Eine gute medizinische Versorgung, Ärzte und Mediziner aus vielen Fachrichtungen, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Stadt zu finden.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A5, ist Friedrichsdorf verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Autominuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss, sowie die Taunus- und Wetterauer Regionalbahn bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und der Messe Frankfurt sowie in den Taunus und das Friedberger Land.