Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach an der Saale (Schwarzenbach a.d.Saale)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet rund 180 qm Wohnfläche auf einem ca. 900 qm großen Grundstück. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hallerstein und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet sind. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein separates Esszimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde dieser Bereich in die Küche integriert, indem ein Teil der Trennwand entfernt wurde.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Dachstuhls einschließlich Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohren im Jahre 2013. Die Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Einbaujahren zwischen Mitte der 1996 und 2004. Auch die Bäder wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt, weist jedoch weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit bietet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume schrittweise an die eigenen Bedürfnisse und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch Balkon und Terrasse ergänzt. Eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und Gestaltungsspielraum suchen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Zweifamilienhaus, Baujahr 1967


• Ca. 180 qm Wohnfläche


• Ca. 900 qm Grundstück


• Zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern,
  Küche und Bad


• Zusätzliches Esszimmer im Obergeschoss


• Terrasse und Balkon


• Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren
  (ca. Mitte der 1990er bis 2010)


• Bäder aus Anfang 2000er-Jahre


• Erneuerter Dachstuhl inklusive Dacheindeckung,
  Dachrinnen und Fallrohren


• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1986


• Garage mit zusätzlichem Lagerraum


• Gepflegter Zustand mit Renovierungs- und
  Modernisierungsbedarf


• Lage am Ortsrand von Hallerstein bei Schwarzenbach an der Saale
  
  

Hallerstein ist ein Ortsteil von Schwarzenbach an der Saale im Landkreis Hof und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung des Fichtelgebirges. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Natur. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 331,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967