Reihenhaus in Nürnberg

Ein Haus mit Platz für die ganze Familie - und der Möglichkeit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 130 qm Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Geschossen viel Raum für ein lebendiges Familienleben. Auf dem rund 300 qm großen Grundstück erwarten Sie außerdem ein Garten mit Südausrichtung, eine ca. 15 qm große Terrasse und ein Südbalkon im ersten Obergeschoss.
Ob gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.
Besonders schön ist die Ausrichtung zum Garten: Die südlich gelegene Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien, entspannten Nachmittagen und geselligen Stunden ein. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz an der frischen Luft.
Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Böden, Oberflächen, Fenster und weitere Ausstattungsdetails können im Zuge einer Sanierung nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein derzeit vorhandener Treppenlift kann bei Bedarf entfernt werden.
Rund 50 qm zusätzliche Nutzfläche im Keller und eine eigene Garage ergänzen das Raumangebot.
Ein Zuhause für Familien, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie Schritt für Schritt zu ihrem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt machen möchten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus und Grundstück

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1977


• ca. 130 qm Wohnfläche


• ca. 50 qm zusätzliche Nutzfläche


• ca. 300 qm Grundstück


• sechs Zimmer auf drei Geschossen


• Garten mit Südausrichtung


• ca. 15 qm große Südterrasse


• Südbalkon im ersten Obergeschoss


• eigene Garage

Ausstattung und Haustechnik

• Fliesen- und Teppichböden


• zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr


• Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 2004


• derzeit installierter, bei Bedarf entfernbarer Treppenlift


• überwiegend ursprünglicher Ausstattungszustand


• umfassende Modernisierung empfohlen

Energetische Angaben

• Energieeffizienzklasse H


• Endenergiekennwert: 267,4 kWh/(qm*a)


• wesentlicher Energieträger: Heizöl


• Baujahr des Gebäudes: 1977

Das Haus bietet eine solide räumliche Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der vorhandene Ausstattungszustand ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, Materialien, Farben und technische Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Familienfreundlich wohnen in Nürnberg-Altenfurt - mit kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im gewachsenen Nürnberger Stadtteil Altenfurt im Südosten der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus Wohnmöglichkeiten, Nahversorgung und Einrichtungen für Familien.
Gerade mit Kindern sind kurze Wege ein großer Vorteil: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Altenfurt ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztliche Versorgung und eine Apotheke liegen in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Nürnberg-Fischbach bietet eine Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und in die Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A9 sind weitere Ziele im Großraum Nürnberg erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Die Nähe zum Nürnberger Reichswald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein.
Ein Wohnstandort, an dem sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 267,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977Dieses Reihenmittelhaus richtet sich insbesondere an Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. Eine umfassende energetische und technische Modernisierung wird empfohlen. Der damit verbundene Aufwand sollte bei der Kaufentscheidung und der Finanzierungsplanung entsprechend berücksichtigt werden.
Der derzeit installierte Treppenlift kann bei Bedarf entfernt werden. Die Garage bietet einen eigenen Stellplatz, während die zusätzliche Nutzfläche praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Fahrrädern und vielem mehr eröffnet.
Die südlich ausgerichteten Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Garten schaffen schöne Voraussetzungen für das Familienleben im Freien.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen Gelegenheit, die Räumlichkeiten und ihre Gestaltungsmöglichkeiten kennenzulernen.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie daraus Ihr neues Familienzuhause.