Einfamilienhaus freistehend in Westoverledingen

Kleines, aber feines Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage – ideal für Paare oder als Ferienimmobilie.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche und viel Platz ums Haus? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Westoverledingen/Ihrenerfeld genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr ca. 1952 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 901 m². Die Wohnfläche von etwa 92 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

• ein gemütliches Wohnzimmer


• ein Schlafzimmer


• ein Büro


• eine Küche


• ein separates Esszimmer


• ein Badezimmer mit Badewanne


• ein separates WC


• ein Flur


• ein Hauswirtschaftsraum

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Besonders hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Gasheizung, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen wurde. (Bei dem Energieausweis ist die neue Gasheizung noch nicht berücksichtigt)

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Kleine Nebengebäude auf dem Grundstück schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Vielseitig nutzbar:
Das Haus eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder als gemütliches Zweit- bzw. Ferienhaus. Auch für Käufer, die sich ein kleines Eigenheim mit großem Grundstück wünschen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten.

Eine charmante Immobilie mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

• Einfamilienhaus


• Lage: Westoverledingen / Ihrenerfeld


• Baujahr: ca. 1952


• Wohnfläche: ca. 92 m²


• Grundstück: ca. 901 m²


• ruhige Siedlungslage


• Gasheizung erneuert 2023


• zusätzliche Nebengebäude


• Erdgeschoss + Dachgeschoss


• ideal für Paare oder als Ferienimmobilie

Die Immobilie befindet sich in Ihrenerfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Siedlungslage. Die überwiegend wohngeprägte Umgebung bietet ein entspanntes Wohnumfeld und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen.
Westoverledingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Schulen. Auch in den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf.
Für Familien bietet die Gemeinde ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken innerhalb der Gemeinde gewährleistet.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraßen B70 und B438 sind insbesondere Leer und Papenburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet Westoverledingen mit den umliegenden Orten. Die Bahnhöfe in Leer und Papenburg bieten darüber hinaus Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Neben der guten Infrastruktur bietet Westoverledingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Grünflächen und Angeboten entlang der Ems lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Freizeitpark „Am Emsdeich“ bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und auch für die Nutzung als Ferienimmobilie.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.