Doppelhaushälfte in Rhauderfehn

Ebenerdig, gepflegt und zentral gelegen: Diese im Jahr 2012 erbaute Bungalow-Haushälfte bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus praktischem Grundriss, komfortabler Ausstattung und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und geht über eine Schiebetür direkt in die Küche über. Von sowohl dem Wohnbereich als auch der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.

Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Auch bei der Ausstattung wurde bereits beim Bau auf Komfort geachtet. Die Immobilie verfügt über 3-fach verglaste Fenster und elektrische Jalousien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung im Badezimmer, in der Küche, im Wohnzimmer und im Flur. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Die vollständig ebenerdige Bauweise macht die Immobilie besonders komfortabel und auch mit Blick auf die Zukunft interessant.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliches Beisammensein eignet. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während das vorhandene Carport einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitstellt.

Die zentrale Lage in Rhauderfehn ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig komfortables Wohnen legen.

• Ebenerdige, komfortable Bauweise


• Gepflegte Bungalow-Haushälfte, Baujahr 2012


• Ca. 84 m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss


• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche


• Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse


• Altersgerecht ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner


• Breitere Innentüren für mehr Bewegungsfreiheit


• Praktischer Hauswirtschaftsraum


• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Jalousien


• Gas-Brennwerttherme für die Beheizung und Fußbodenerwärmung


• Gepflegter Garten mit Terrasse


• Schuppen für zusätzlichen Stauraum


• Carport


• Zentrale Lage in Rhauderfehn mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung – ist eine flexible Mobilität gewährleistet.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.