Einfamilienhaus freistehend in Rhauderfehn

Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze!

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein großzügiges Grundstück von 1.721 m². Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein 2016 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Flur und der Treppenaufgang ergänzen die Etage. Die überdachte Nordterrasse aus dem Jahr 2021 bietet einen zusätzlichen geschützten Außenbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine Küchenmöglichkeit, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Heizungs- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen zusätzliche Flexibilität.

Die Fenster wurden 2016 durch dreifach verglaste Modelle ersetzt. Die Gasheizung wurde 2024 im Rahmen eines Leasingmodells installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch solare Warmwasserbereitung (3x Cosmo Rahmenkollektor), einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 6,46 kWp, elektrische Jalousien an den Dachfenstern und einen vorhandenen Glasfaseranschluss.

Das weitläufige, von Hecken und Zäunen eingefasste Grundstück bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Zwei Carports und eine geräumige Garage mit Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten runden das Angebot ab.

In ruhiger Lage von Rhauderfehn gelegen, erreichen Sie die Ortskerne von Rhauderfehn und Ostrhauderfehn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1992


• Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen


• Großzügiges Grundstück mit 1.721 m²


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte


• Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und modernisiertem Badezimmer


• Drei weitere Zimmer + Badezimmer im Dachgeschoss (Küchenanschlüsse in einem Zimmer vorhanden)


• Zwei Terrassen: Südterrasse am Wohnzimmer und überdachte Nordterrasse (Baujahr 2021)


• Badezimmer im Erdgeschoss 2016 modernisiert


• Überwiegend Vinylboden, teilweise Fliesen und Laminat


• Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2016


• Gasheizung (Leasingmodell), eingebaut 2024


• Photovoltaikanlage aus 2011 mit 6,46 kWp


• Solare Warmwasserbereitung


• Dachfenster mit elektrischen Jalousien


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Zwei Carports und geräumige Garage mit Platz für Hobby und Handwerk


• Grundstück eingefasst von Hecken und Zäunen


• Wiesenfläche im Rückwärtigen Bereich


• Ruhige Wohnlage in Rhauderfehn


• Ortskern und Ostrhauderfehn in wenigen Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Ortskerne von Rhauderfehn und Ostrhauderfehn sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region Ostfriesland bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Somit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.