Zinshaus / Renditenobjekt in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die um 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene und diversifizierte Ertragsstruktur.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Lagerflächen und vier Stellplätze. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 330 m², hinzu kommen ca. 110 m² Gewerbefläche und ca. 20 m² Lagerfläche. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 226 m² auf.

Drei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und vier Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine weitere Wohnung bietet auf ca. 72 m² zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge ohne anfänglichen Vermietungsaufwand legen. Durch die Kombination aus vier Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, Lagerflächen und Stellplätzen verteilen sich die Einnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Ergänzt wird die Ertragsstruktur durch fünf Werbeflächen an der Hausfassade, die ebenfalls in die Sollmiete einbezogen sind.

Die angegebene Jahresnettomiete beträgt 47.313 €. Damit bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment mit diversifizierter Mieterstruktur.

Auch baulich wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören die Sanierung des Daches inklusive Velux-Fenstern, die Errichtung einer neuen Balkonanlage, die Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz sowie die Modernisierung der Heiztechnik. Die Gas-Brennwertgeräte stammen aus den Jahren 2021 bis 2023. Zusätzlich wurde die Elektroverteilung innerhalb der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die Kombination aus Vollvermietung, Wohn- und Gewerbenutzung, laufenden Mieterträgen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt in Wuppertal-Elberfeld.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand.

Die Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut nutzbare Grundrisse sowie helle Wohnräume. Je nach Einheit sind die Wände mit Raufaser versehen oder glatt gespachtelt. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Vinyl und Laminat zum Einsatz. Teilweise wurden neue Zimmertüren eingebaut. Neue Wohnungsabschlusstüren bieten zusätzlichen Einbruch- und Schallschutz.

Die hell gefliesten Badezimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Glasduschwand ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und ein separates Kellerabteil. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit jeweils zugeordneten Anschlüssen zur Verfügung.

Auch die Gewerbeflächen verfügen über Vinyl- und Laminatböden. Akustikdecken mit integrierter Deckenbeleuchtung schaffen eine zweckmäßige Ausstattung für die gewerbliche Nutzung. Die Wandflächen sind mit Raufaser versehen beziehungsweise glatt gespachtelt und hell gestrichen.

Zu den weiteren Ausstattungs- und Objektmerkmalen zählen:

vier Wohneinheiten
zwei Gewerbeeinheiten
ca. 330 m² Wohnfläche
ca. 110 m² Gewerbefläche
ca. 20 m² Lagerfläche
vier Stellplätze
Balkone an sämtlichen Wohnungen
separate Kellerabteile
gemeinschaftlicher Waschraum
fünf Werbeflächen an der Fassade
saniertes Dach inklusive Velux-Fenstern
erneuerte Balkonanlage
Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
moderne Gas-Brennwerttechnik aus 2021–2023
modernisierte Elektroverteilungen in den Wohnungen
Wohnungsabschlusstüren mit Einbruch- und Schallschutz

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 94,28 kWh/(m²·a) aus. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Erdgas angegeben.

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und damit in einem der zentralen und einwohnerstarken Stadtbezirke Wuppertals. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer für Wohn- und Geschäftshäuser interessanten Infrastruktur.

Elberfeld bildet gemeinsam mit Barmen das urbane Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und zentraler Einrichtungen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung positioniert Wuppertal innerhalb des Bergischen Landes und des Rhein-Ruhr-Wirtschaftsraums attraktiv.

Aus Anlegersicht profitiert die Immobilie insbesondere von der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Unterschiedlich große Wohnungen sprechen verschiedene Haushaltsgrößen an, während die Gewerbeeinheiten, Lagerflächen, Stellplätze und Werbeflächen die Einnahmestruktur ergänzen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung ergibt sich eine interessante Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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