Etagenwohnung in Augsburg (Hochzoll)

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Diese Zweizimmerwohnung im Herzen von Hochzoll verbindet eine zentrale Lage mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Singles oder Paare.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, gemütlichen Beisammensein und entspannten Feierabend ein. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert das Wohngefühl nach draußen: ein Kaffee an der frischen Luft, ein gutes Buch in der Sonne und ein Moment nur für Sie. Wenn der Tag langsam ausklingt, lädt das separate Schlafzimmer dazu ein, zur Ruhe zu kommen und neue Kraft zu schöpfen.

Auch im Alltag ist an vieles gedacht: Ein Abstellraum und zusätzlicher Stauraum im Keller schaffen Platz und Ordnung. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen den Wohnkomfort.

Dank der zentralen Lage sind Sie sehr gut an Augsburg angebunden. Auch München und Ulm sind über die A8 gut erreichbar – ideal für Pendler, die beruflich mobil bleiben und nach Feierabend entspannt ankommen möchten.

Im September 2026 wurde eine neue Heizanlage eingebaut – eine Investition in die Zukunft der Immobilie.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, zeigen wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin online bewusst nur eine kleine Auswahl an Fotos. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos an und entdecken Sie die Wohnung im Detail!

Allgemein

• Wohnanlage aus dem Baujahr 1992
• begrünte Außenanlage
• Zentralheizung im September 2026 erneuert

Wohnung

• ca. 50 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung auf zwei Zimmer
• sonniger Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• heller Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter
• offene Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• separates Schlafzimmer
• gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstiges

• zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller
• seit 2017 zuverlässig vermietet
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beträgt 244.000 €.
Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie das detaillierte Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit vielen gut erhaltenen mittelalterlichen und barocken Gebäuden.

Wohnen Sie zukünftig in einem der beliebtesten Stadtbezirke von Augsburg – nahe dem Kuhsee. Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg und hat circa 20.000 Einwohner. Durch die Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Altbauten hat das Viertel einen lebendigen und charmanten Charakter. Außerdem zeichnet sich der Stadtbezirk durch seine ruhigen Wohngebiete und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg aus.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Buslinien von Augsburg gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Von dort fahren alle 30 Minuten Züge, die Sie in circa 5 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in ungefähr 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringen. Auch die Autobahn A8 Stuttgart–München erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Das macht den Stadtbezirk besonders für Pendler sehr interessant.

Infrastruktur:
In Hochzoll und den angrenzenden Vierteln befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Märkte, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ebenfalls gut vertreten ist die medizinische Versorgung.

Freizeit:
Nicht nur die gute Anbindung an Augsburg und die Umgebung macht Hochzoll zu einem attraktiven Stadtteil, sondern auch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Lechufer und der Kuhsee befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Lechs oder im attraktiven Naherholungsgebiet „Siebentischwald” laden zu malerischen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahe gelegene Zoo und der Botanische Garten sind einen Besuch wert.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote können Sie Ihre freie Zeit hier in vollen Zügen genießen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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