Etagenwohnung in Wiesbaden (Rheingauviertel / Hollerborn)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,86 m² überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, angenehm dimensionierte Zimmer und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der mit ca. 7,66 m² ausreichend Bewegungsfreiheit bietet und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.
Folgt man dem Grundriss vom Eingangsbereich aus nach rechts, gelangt man zunächst in das geräumige Kinderzimmer mit ca. 25,85 m². Dank seiner großzügigen Fläche bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich je nach individuellen Bedürfnissen auch als Arbeits-, Gäste- oder kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Raum um eine angenehme Außenfläche erweitert.
Im weiteren Verlauf schließt sich der großzügige Bereich Essen/Wohnen mit ca. 24,01 m² an. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine individuelle Möblierung und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben.
Weiter entlang des Flurs erreicht man die separat angeordnete Küche mit ca. 10,97 m². Sie bietet ausreichend Platz für die täglichen Küchenarbeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser stellt eine zusätzliche Außenfläche dar und ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise.
Angrenzend befindet sich die Garderobe, die als funktionaler Bereich zusätzlichen Platz für die Unterbringung von Jacken, Schuhen und persönlichen Gegenständen bietet.
Unmittelbar daneben liegt das Bad, das vom Flur aus erreichbar ist und gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Den Abschluss des Rundgangs bildet das großzügige Elternzimmer mit ca. 21,37 m². Durch seine angenehme Raumgröße bietet es ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, großzügige Kleiderschränke und weitere Möbelstücke. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und einer gut nutzbaren Raumaufteilung suchen. Die bestehende Vermietung bietet die Möglichkeit, an ein vorhandenes Mietverhältnis anzuknüpfen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause mit drei gut dimensionierten Wohnräumen, separater Küche, Bad, Garderobe und zwei Balkonen. Die durchdachte Anordnung der Räume sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Wohnimmobilienmarkt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gewachsener Wohnlage von Wiesbaden, im Umfeld des beliebten Rheingauviertels. Das Wohnumfeld ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, historischen Altbauten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist als durchschnittliche bis gute innerstädtische Wohnlage einzustufen.
Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Die Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung, ist jedoch aufgrund ihrer Funktion als innerstädtische Verkehrsachse entsprechend belebt.
Makrolage: Wiesbaden zählt als hessische Landeshauptstadt zu den wirtschaftlich attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, Mainz und dem internationalen Flughafen Frankfurt sowie die Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 unterstreichen die Standortqualität.
Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes, urbanes Wohnviertel mit einer soliden Sozialstruktur. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage tragen zusätzlich zur Wohn- und Standortqualität bei.
Fazit: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gewachsener Wohnstruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt bieten solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.