Mehrfamilienhaus in Ansbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In attraktiver Lage von Ansbach präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus der Zeit um ca. 1800 mit insgesamt vier Wohneinheiten, ca. 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 183 m². Besonders interessant ist die Kombination aus historischem Charme, teilweise durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Drei der vier Einheiten stehen aktuell leer, eine Einheit ist vermietet – somit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielseitige Möglichkeiten.

Ein großer Teil des Hauses wurde teilweise modernisiert zudem wurden die Fenster größtenteils 2021 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten. Eine davon ist aktuell vermietet und verfügt über ein Zimmer, Küche und Bad. Die gegenüberliegende Einheit steht leer und kann entsprechend neu genutzt oder vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem renovierten Badezimmer. Eine weitere attraktive Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Küche und neuer Einbauküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Bad. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das teilweise gedämmt ist und zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gewölbekeller, einen Hintergarten sowie überdachte Abstell- und Lagerflächen, die sich ideal als Kellerersatz für die Bewohner eignen. Ein separater Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.620 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung

Fiktive Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 32.244 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten ()
() Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 1 vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Ansbach (Stand: 01.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 12 - 14 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.“

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit vier Einheiten, drei leerstehenden Wohnungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial – in attraktiver Lage von Ansbach und damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr bieten eine gute Anbindung an das regionale Umfeld und darüber hinaus.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten die historische Innenstadt, der Hofgarten, das Freizeitbad Aquella sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten vielfältige Angebote. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrswege.
Ein Standort, der kurze Wege, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet.