Büro / Praxen in Waldshut-Tiengen

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Investoren eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden sowie einer Halle mit insgesamt 1.894 m² vermietbarer Fläche auf einem 2.323 m² großen Grundstück.
Bequemes Parken direkt vor/am Haus auf derzeit 28 Parkplätzen (erweiterbar).

Die Immobilie ist hoch flexibel bezüglich zukünftigen Nutzungskonzepten: Durch die Kombination von Verkaufs-, Büro-, Dienstleistung-, Lager- und Produktionsflächen sowie die flexible Raumaufteilung.

Fahrstuhl, Klimaanlage

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung wurde fortlaufend modernisiert und entspricht dem Stand der Technik:

• Aufzug


• High COP Klimaanlage


• Wirtschaftliche Hybridheizung (Wärmepumpe mit Brennwerttherme)


• LED-Beleuchtung


• Sonnenschutz


• Elektronische Schließanlage


• Moderne Sanitärbereiche

Zeitgemässe Energieeffizienz.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Einzelhandelsstandort mit starker Kundenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze wirkt sich positiv auf Kaufkraft und Nachfrage aus.
Das Umfeld ist geprägt durch namhafte Filialisten und Dienstleister, was die Standortstabilität zusätzlich stärkt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Edeka Center, Medimax, Depot, Deichmann, Fressnapf, Kik und weitere Dienstleistungsanbieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Vorteile für Kapitalanleger:

• Attraktive 8% Bruttomietrendite


• Beständige Mieterlöse über viele Jahre hinweg - Vermietungsstand 100%


• Reduziertes Mietausfallrisiko durch breit diversifizierte Mieterstruktur (Gastronomie, Dienstleistung, Verwaltung, Handel)


• Hoher Anteil von langjährigen Mietern

Fazit: Ein renditestarkes Gewerbeinvestment mit stabiler Mieterbasis, attraktiver Lage, solider Substanz, ohne Investitionsstau und weiterem Wertsteigerungspotenzial — ideal für Investoren, die Kapital mit guter Rendite anlegen möchten.

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