Mehrfamilienhaus in München (Altperlach)

Rund 1.780 m² Grundstücksfläche innerhalb Münchens, ein bestehendes Mehrfamilienhaus und die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungskonzepte zu verfolgen: In der Sebastian-Bauer-Straße 19 in München-Altperlach bietet sich eine Liegenschaft, bei der neben dem vorhandenen Gebäudebestand vor allem die langfristige Perspektive des Grundstücks im Mittelpunkt steht.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 umfasst ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungszustände eröffnen verschiedene Ansätze für den zukünftigen Umgang mit dem Bestand. Ob langfristige Bewirtschaftung, gezielte Aufwertung oder eine weiterführende Grundstücksentwicklung – die Liegenschaft bietet mehrere Möglichkeiten, die sich anhand der jeweiligen Investitionsziele untersuchen lassen.

Drei Perspektiven für die zukünftige Nutzung

1. 
   

   Bestandshaltung – vorhandene Wohnsubstanz nutzen
   Das bestehende Mehrfamilienhaus bildet die Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftungsstrategie. Die vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen es, den Bestand unter Berücksichtigung der bestehenden Nutzungsverhältnisse, des baulichen Zustands und der laufenden Kosten wirtschaftlich zu bewerten.
   Für langfristig orientierte Käufer steht dabei die Frage im Vordergrund, wie sich die vorhandene Wohnnutzung erhalten und im Rahmen einer nachhaltigen Bestandsstrategie weiterführen lässt.

   
   


2. 
   

   Modernisierung – den Bestand gezielt aufwerten
   Während einzelne Wohneinheiten gepflegt und klassisch ausgestattet sind, weisen andere Bereiche Modernisierungsbedarf auf. Daraus ergeben sich Ansatzpunkte, den vorhandenen Wohnraum schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen.
   Je nach baulichem Zustand und erforderlichem Investitionsaufwand können unterschiedliche Modernisierungskonzepte geprüft werden. Ziel ist es, die vorhandene Substanz wirtschaftlich sinnvoll weiterzuentwickeln und ihre langfristige Nutzbarkeit zu stärken.

   
   


3. 
   

   Projektentwicklung – das Grundstück neu betrachten
   Der zentrale strategische Kaufanreiz liegt in der Grundstücksfläche von rund 1.780 m² innerhalb des Münchner Stadtgebiets.
   Bei einer bestehenden Wohnfläche von ca. 300 m² stellt sich insbesondere die Frage, welche zusätzlichen baulichen Möglichkeiten das Grundstück bietet. Eine Erweiterung des Gebäudebestands, eine Nachverdichtung oder eine umfassendere Neuentwicklung können Gegenstand einer planungsrechtlichen und wirtschaftlichen Untersuchung sein.

   
   

Ob und in welchem Umfang solche Maßnahmen tatsächlich realisierbar sind, hängt unter anderem von den baurechtlichen Vorgaben, den Grundstücksverhältnissen und dem vorhandenen Gebäudebestand ab. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten sind weder geprüft noch zugesichert.

Grundstück und Bestand – eine Entscheidung mit mehreren Perspektiven
Die Besonderheit dieser Liegenschaft liegt darin, dass sich die Kaufentscheidung nicht allein auf den heutigen Gebäudebestand beschränkt. Das Grundstück eröffnet die Möglichkeit, die bestehende Nutzung mit alternativen Entwicklungsansätzen zu vergleichen und daraus ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept abzuleiten.

Für professionelle Käufer bietet die Sebastian-Bauer-Straße 19 damit eine interessante Ausgangslage: vorhandene Wohnsubstanz in einem etablierten Münchner Stadtteil und eine Grundstücksgröße, die eine vertiefte Prüfung der zukünftigen Nutzung rechtfertigt.
Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie die Liegenschaft anhand Ihrer individuellen Investitions- und Entwicklungsziele beurteilen können.

Bestehende Wohnsubstanz mit unterschiedlichen Modernisierungszuständen

Das im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 15 Zimmern.
Die Ausstattung unterscheidet sich zwischen den einzelnen Einheiten. Neben gepflegten Wohnbereichen mit klassischer Ausstattung sind auch Flächen vorhanden, bei denen Modernisierungsmaßnahmen in Betracht kommen.
Zur Liegenschaft gehören außerdem Kellerflächen, eine Garage und großzügige Grundstücks- und Außenbereiche. Für die wirtschaftliche Bewertung sind sowohl der Zustand der bestehenden Gebäudesubstanz als auch die baulichen und technischen Voraussetzungen der einzelnen Einheiten zu berücksichtigen.

Ausstattung auf einen Blick

Grundstück und Gebäude

• Mehrfamilienhaus in München-Altperlach


• Ca. 1.780 m² Grundstücksfläche


• Ca. 300 m² Wohnfläche


• Insgesamt 15 Zimmer


• Baujahr 1890


• Massivbauweise


• Mehrere bestehende Wohneinheiten


• Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungszustände

Vorhandene Ausstattung

• Helle, vielseitig nutzbare Wohnräume


• Teilweise Holz- und Parkettböden sowie Fliesen


• Einbauküchen in einzelnen Wohneinheiten


• Balkone


• Rollläden


• Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche


• Kellerflächen


• Garage


• Elektroheizung


• Großzügige Grundstücks- und Außenflächen

Mögliche Entwicklungsansätze – vorbehaltlich gesonderter Prüfung

• Langfristige Bewirtschaftung des vorhandenen Wohnbestands


• Modernisierung einzelner Wohneinheiten


• Schrittweise Aufwertung des Gebäudebestands


• Untersuchung möglicher Erweiterungs- oder Nachverdichtungsmaßnahmen


• Prüfung einer umfassenderen baulichen Neuentwicklung

Die genannten Entwicklungsansätze stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Umsetzbarkeit dar.

München-Altperlach – gewachsener Wohnstandort im Münchner Südosten

Die Sebastian-Bauer-Straße 19 befindet sich im historischen Altperlach, einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Südosten. Traditionelle Bebauung, etablierte Nachbarschaften und eine über Jahrzehnte entwickelte Infrastruktur prägen den Charakter des Stadtteils.

Für die langfristige Nutzung einer Wohnimmobilie ist diese Lage insbesondere durch ihre Einbindung in das Münchner Stadtgebiet und das vorhandene Wohnumfeld interessant. Altperlach bietet eine eigenständige Nachbarschaftsstruktur und gleichzeitig Zugang zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Damit stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Wohnumfeld zur Verfügung.

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Straßenanbindung ermöglicht zudem die Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sowie des Münchner Umlands.

Grünflächen und Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Diese Kombination aus Nahversorgung, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten ist für die langfristige Wohnnutzung ebenso relevant wie für die spätere Positionierung modernisierter oder neu geschaffener Wohnflächen.

Standortqualität als Faktor für die zukünftige Nutzung

Bei der Bewertung eines Grundstücks spielen neben Größe und baurechtlichen Rahmenbedingungen auch die Eigenschaften des unmittelbaren Wohnumfelds eine wichtige Rolle.

Altperlach bietet mit seinem gewachsenen Ortscharakter, der vorhandenen Infrastruktur und der Lage innerhalb Münchens Standortmerkmale, die bei der Entwicklung und Vermarktung von Wohnraum berücksichtigt werden können.

Für die Sebastian-Bauer-Straße 19 bedeutet dies, dass sich sowohl die bestehende Wohnnutzung als auch mögliche zukünftige Konzepte in einem etablierten Wohnstandort befinden. Welche Nutzung wirtschaftlich am sinnvollsten ist, hängt von den konkreten Grundstücks- und Gebäudeverhältnissen, den baurechtlichen Möglichkeiten und der jeweiligen Marktsituation ab.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.