Maisonette in Isny im Allgäu (Neutrauchburg)

Das Bergtor Chalet bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen im historischen Herzen von Isny im Allgäu! Erst im Jahr 2007 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Haus ausgebaut und mit moderner Anlagentechnik versehen.

Das sehr gepflegte Gebäude umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft und professionellen Hausverwaltung betreut. Dank des sehr neuen Dachs, gepflegter Bausubstanz und top isolierter Fenster gibt es keinerlei Wartungsstau.

Ein angenehmer Vorteil für die Sommermonate: Da sich die Wohnung nicht direkt unter dem First befindet, bleibt es im Bergtor Chalet auch im Hochsommer angenehm kühl.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Durchdachtes Raumkonzept (2 Etagen): Viel Platz auf zwei Etagen – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Geschlossene Loggia / Terrasse: Gemütlicher, wettergeschützter Außenbereich mit 2 Fenstern im oberen Stockwerk.

Wellness & Bäder: 2 Tageslichtbäder (beide mit Fenster) sowie eine eigene 4 Mann - Sauna.

Sensationeller Stauraum: Vom oberen Schlafzimmer begehbarer, ca. 12–15 m langer Dachboden mit fest eingebauten Holzregalen.

Böden & Helligkeit: Geschmackvoller Mix aus Vinyl/Laminat und toskanischen Fliesen. Im oberen Schlafzimmer sorgt ein großes, elektrisches Dachfenster für viel Licht und frische Allgäuer Bergluft.

Komfort & Parken: Personenaufzug (Lift) und Einbauküche vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann organisiert werden; zudem befindet sich eine städtische Tiefgarage direkt gegenüber (ca. 100 m).

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Eine warme Atmosphäre entsteht durch den geschmackvollen Mix aus Laminat- und pflegeleichten Vinylböden sowie edlen Fliesen aus der Toskana. Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern bieten höchsten Komfort, ebenso wie die private Wellness-Sauna. Oben lädt eine geschlossene Terrasse mit zwei Fenstern zum Entspannen ein. Der Dachboden mit Holzregalen, der direkt vom Schlafzimmer zu erreichen ist, bietet äußerst viel Stauraum bei einer Länge von ca. 12–15 Metern. Viel Tageslicht gelangt durch ein großes elektrisches Dachfenster herein. Beim Erstausbau im Jahr 2007 wurden alle Gewerke der Wohnung erneuert. Eine Einbauküche und ein Personenaufzug (Lift) ergänzen das Angebot. Parkmöglichkeiten lassen sich organisieren, oder nutzen Sie die städtische Tiefgarage direkt gegenüber, nur ca. 100 m entfernt.

Im Voralpenland von Baden-Württemberg liegt das malerische Isny im Allgäu, das mit seiner historischen Schönheit besticht. Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, dennoch ruhigen Nachbarschaft, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt von Isny, geprägt von mittelalterlichen Bauwerken, lädt zum Entdecken und Bummeln ein. Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Ob Radfahren durch Allgäuer Wiesen oder Wandern in den benachbarten Wäldern – die Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleistet Mobilität und Flexibilität. Außerdem profitiert man von der schnellen Autobahnanbindung sowie der Nähe zu den größeren Städten Ravensburg und Kempten, was die Lage für Berufspendler ideal macht.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in Isny im Allgäu zu verwirklichen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1996.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57.
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.