Dachgeschosswohnung in Bad Tölz

Eingebettet in die Kulisse des ruhigen Bad Tölzer Kurviertels präsentiert sich diese im Jahr ca. 2018 umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Raumwunder. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² verbindet die Immobilie urbanen Komfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Das absolute Herzstück bildet das lichtdurchflutete, über 32 m" große Wohnzimmer, das viel Freiraum für die ganze Familie bietet. Von hier aus öffnet sich der Raum zum weitläufigen Südbalkon, der mit einer neuen elektrischen Markise und einem überaus praktischen Lastenaufzug für schwere Einkäufe ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige, zum Wohnzimmer hin offene Küche, die für gemeinsame Kochabende keine Wünsche offenlässt.
Der private Bereich ist optimal geschnitten und bietet neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.
Echte Highlights der Wohnung sind die beiden top-modernisierten, zeitgemäßen Badezimmer sowie das edle Eichenparkett, das sich nahtlos durch alle Wohnräume zieht und für eine exklusive Wohnatmosphäre sorgt.
Ein enormes Plus ist zudem der üppige Stauraum: Neben zwei praktischen Abstellkammern direkt in der Wohnung bieten die raffiniert in die Dachschrägen integrierten Speicherflächen über ca. 37 m² zusätzliche Nutzfläche, die von einem eigenen Kellerraum ergänzt werden.
Eine exklusiv zugeordnete Einzelgarage mit Stromanschluss rundet dieses absolut bezugsfertige Angebot im Herzen von Bad Tölz ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Tölz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Kurpark sowie die Isar mit ihren attraktiven Spazier- und Radwegen befinden sich in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegenen Alpen, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das örtliche Klinikum hervorragend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten regionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Erholung abseits des Durchgangsverkehrs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und dem besonderen Charme der Kurstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.