Einfamilienhaus freistehend in Heilbronn

🏡 Gemeinsam wohnen, individuell leben – ein Zuhause mit drei eigenen Bereichen

In ruhiger Wohnlage von 74078 Heilbronn verbindet dieses Anwesen private Rückzugsorte mit viel Raum für Gemeinsamkeit.
Das 1992 errichtete Wohnhaus wurde 2023 in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet auf einem 525 m² großen Grundstück rund 350 m² Wohnfläche.
Mit 11 Zimmern, davon 8 Schlafzimmer, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung.

Das durchdachte Konzept umfasst drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Während die zwei Hauptwohnungen über ca. 125 m² und 127 m² verfügen, ergänzt eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss das Angebot.
So bleibt gemeinsames Wohnen mit eigenständigem Alltag vereinbar.

In der ersten Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den lebendigen Mittelpunkt.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW setzt einen wohnlichen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss hält drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bereit.
Besonders eindrucksvoll ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Hier ist viel Platz für Sitzmöbel und gesellige Stunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Freiluftangebot.

Ein eigenständiges Wohngefühl bietet die zweite Hauptwohnung. Ihr lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch den Kachel-Heizkamin mit 7 kW besonderen Charakter.
Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Vom eigenen Balkon aus lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Beide Hauptwohnungen besitzen jeweils ein Gäste-WC – praktisch für Bewohner und Besuch.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt als abgeschlossener Lebensbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern.
Ein neu renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

🌿 Ein besonderer Treffpunkt ist der mediterran angelegte Garten.
Ob Erholung, Spielen oder Essen im Freien: Hier ist Platz für persönliche Ideen. Das Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe besteht zudem eine Verbindung zum großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten.

Bei der Haustechnik wurde bereits investiert: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert sowie eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für alle drei Wohneinheiten sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume erleichtern den Alltag.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage zur Verfügung.

✨ Fazit:

Ein Anwesen mit vielen Optionen:
Drei getrennte Wohnbereiche, großzügige Terrassen und Balkone, ein mediterraner Garten und moderne Energietechnik schaffen beste Voraussetzungen, um familiäre Nähe mit Selbstständigkeit zu verbinden.
Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist hier denkbar.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.