Zinshaus / Renditenobjekt in Heilbronn

🏡 Ein Dach, drei Perspektiven – Raum für Familie, Freiheit und neue Ideen

Ein Ort für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsräume: Dieses Wohnhaus in 74078 Heilbronn-Biberach bietet Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Familienzuhause hinausgehen.
Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Auf rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer – Raum für viele Lebensentwürfe.

Das Besondere sind drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² beziehungsweise 127 m² und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss erlauben flexible Lösungen.
Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung: Nähe und Privatsphäre bleiben im Gleichgewicht.

Die erste Hauptwohnung lädt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche zum Zusammensein ein.
Der französische Heizkamin mit 9 kW setzt einen gemütlichen Akzent. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer Platz für Schlafbereiche, Arbeit oder Hobbys.
Das renovierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt die Ausstattung. Ein echtes Schmuckstück ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse – ein Platz für Gespräche und Auszeiten. Ein zusätzlicher Balkon gehört ebenfalls dazu.

Die zweite Hauptwohnung präsentiert sich mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt Erker. Ihr Kachel-Heizkamin mit 7 kW verleiht dem Raum einen warmen Charakter.
Die separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten eine komfortable Grundlage für den Alltag.
Ein eigener Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Beide Hauptwohnungen verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss liegt ein weiterer Wohnbereich: Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer.
Das neu renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt die Räume. Ihre Terrasse mit direktem Gartenzugang macht den Außenbereich zum natürlichen Teil des Wohnens.

🌿 Der mediterran gestaltete Garten verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche mit einem gemeinsamen Platz im Grünen.
Hier ist Platz für Kinder, Gäste und ruhige Stunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum. Über eine Außentreppe vom großzügigen Balkon der Hauptwohnungen lässt sich der Garten auch von oben bequem erreichen.

Bei der Haustechnik wurde im Jahr 2023 gezielt investiert: Zahlreiche Fenster und Heizkörper wurden erneuert, dazu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).

Zur Ausstattung zählen außerdem zwei Einbauküchen im Landhausstil und separate Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit. Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume schaffen nützliche Nebenflächen.
Für den Fuhrpark stehen Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage bereit.

✨ Fazit:

Dieses Anwesen verbindet drei unabhängige Wohnbereiche mit gemeinsamen Lieblingsplätzen im Freien.
Die großzügigen Flächen, die moderne Energietechnik und die flexible Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beigefügt werden.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Gebot nicht anzunehmen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
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Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.