Gastgewerbe in Roigheim

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Roigheim stammt ursprünglich aus ca. 1900 und bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, separater Wohnung und zusätzlicher Scheune.

Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 338,38 qm Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befanden sich unter anderem die ehemaligen Verkaufs- und Arbeitsräume einer Metzgerei sowie Lager- und Kühlräume. Die Gewerberäume wurden im Jahr 1980 umfassend erneuert. Das Obergeschoss verfügt über weitere Lager- und Aufenthaltsbereiche, einen Wirtschafts- und Maschinenraum, ein Büro sowie Sanitärbereiche.

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 der ehemalige Dachboden zu einer separaten Maisonettewohnung ausgebaut und präsentiert sich mit ihrem ursprünglichen Ausbaustand. Diese bietet ca.120 qm Fläche inklusive Spitzboden gemäß vorliegender Flächenberechnung und ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Gebäude einschließlich der Dachgeschosswohnung und übernimmt die zentrale Warmwasserbereitung.

Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Scheune auf einem eigenen Grundstück, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der vorgesehene Kaufpreis für das Wohn- und Geschäftshaus inklusive Scheune beträgt 359.000 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus ohne die Scheune zu einem Kaufpreis von 320.000 € zu erwerben.

Die Immobilie eignet sich besonders für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen suchen. Dank der vielseitigen Flächenaufteilung bietet das Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Konzepte.

Die Verbindung aus historischem Charakter, großzügigen Gewerberäumlichkeiten, einer separaten Maisonettewohnung und der zusätzlichen Scheune macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot in Roigheim

Roigheim zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn.

Am Ort führt die Bahnlinie Stuttgart Würzburg vorbei; die Autobahn Würzburg-Heilbronn (A 81) kann über die nahe gelegenen Auffahrten Möckmühl und Osterburken erreicht werden.

Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer
Stunde zu erreichen; Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Trotz ihrer Größe verfügt die Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten (verlängerte Öffnungszeiten), Authenrieth-Halle, Sport- und Freizeiteinrichtungen über eine gute Infrastruktur.

Diese wird ergänzt durch einen praktischen Arzt, einen Dönerimbiss sowie einer Bankfiliale.

Supermärkte, Discouter, Drogerien sowie weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von ca. 8km (Möckmühl, Adelsheim, Schefflenz)

Im sogenannten Zukunftsatlas belegte der Landkreis Heilbronn im Jahr 2019 Platz 22 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.

Quelle: Roigheim.de + Wikipedia.de

Allgemeines:

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