Einfamilienhaus freistehend in Heilbronn

🏡 Platz für Nähe. Raum für Freiheit. – Ein Anwesen mit drei eigenständigen Wohnwelten

Ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Wohnidee festlegen lässt: In ruhiger Lage von Heilbronn-Biberach eröffnet die Immobilie viele Perspektiven.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Großfamilie oder Teilvermietung – hier ist vieles denkbar.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Gebäude bietet auf 525 m² Grundstück rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.

Herzstück des Konzepts sind drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Zwei großzügige Hauptwohnungen mit ca. 125 m² und 127 m² werden durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. Die Aufteilung verbindet familiäre Nähe mit einem unabhängigen Alltag.

In der ersten Hauptwohnung öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Hier trifft man sich gern; der französische Heizkamin mit 9 kW sorgt für Behaglichkeit.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Schlafen, Arbeiten und persönliche Wünsche. Das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene.
Zum besonderen Rückzugsort wird die ca. 36 m² große, verglaste Dachterrasse: großzügig, hell und auch an weniger sonnigen Tagen ein einladender Aufenthaltsbereich. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Die zweite Hauptwohnung setzt eigene Akzente. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch den Kachel-Heizkamin mit 7 kW seinen behaglichen Charakter.
Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein eigener Balkon schafft Platz im Freien. Beide Hauptwohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.

Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mehr als ein Nebenbereich. Mit Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern bietet sie Raum für einen eigenständigen Haushalt.
Das frisch renovierte Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Besonders angenehm ist die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

🌿 Im Außenbereich entfaltet das Anwesen seinen besonderen Charme.
Der mediterran gestaltete Garten bietet Platz für gesellige Abende, spielende Kinder und ruhige Auszeiten. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe ist der Garten zusätzlich mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten verbunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die modernisierte Energieversorgung: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Außerdem wurden eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.

Für praktische Abläufe im Alltag stehen zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume bereit.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage schaffen außerdem großzügige Stellmöglichkeiten.

✨ Fazit:

Drei Wohnbereiche, ein vielseitiges Nutzungskonzept und ein Garten mit besonderem Flair – diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und moderner Technik.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beigefügt werden. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Der Eigentümer kann jedes Angebot ablehnen und ist ausdrücklich nicht zur Annahme des Höchstgebots verpflichtet.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.