Reihenhaus in Heilbronn

🏡 Drei Wohneinheiten, ein besonderer Lebensraum – mit Dachterrasse, Garten und Energieklasse A

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Heilbronn-Biberach eröffnet dieses gepflegte Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit großen Wohnplänen.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Haus steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer
– ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, eine große Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das Raumangebot gliedert sich in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Die beiden Hauptwohnungen umfassen etwa 125 m² beziehungsweise 127 m²; hinzu kommt eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Diese Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.

In der ersten Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche.
Der französische Heizkamin mit 9 kW setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Mittelpunkt des Hauses besonders einladend.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Schlafen, Arbeiten und individuelle Wünsche.
Das renovierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein echtes Highlight bildet die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Hier lässt sich der Tag wettergeschützt ausklingen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Angebot.

Die zweite Hauptwohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW) schafft eine behagliche Atmosphäre.
Dazu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein eigener Balkon sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Auch die erste Hauptwohnung verfügt über ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer.
Das frisch renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich in das komfortable Raumkonzept ein. Besonders schön: Von der eigenen Terrasse gelangen die Bewohner direkt in den Garten – ein Plus an Unabhängigkeit und Lebensqualität.

🌿 Der mediterran gestaltete Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Ob gemeinsame Mahlzeiten im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder Platz zum Spielen: Die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Nutzen. Über eine Außentreppe ist der Garten auch mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten verbunden.

Bei der technischen Ausstattung wurde ebenfalls investiert. Im Jahr 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert sowie eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A; der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 35,9 kWh/(m²·a).

Zum Gesamtangebot gehören zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume.
Auch Fahrzeuge finden ausreichend Platz: Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage stehen zur Verfügung.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungen: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, Angebote abzulehnen – auch das höchste eingegangene Gebot.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
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Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.