Mehrfamilienhaus in Heilbronn

🏡 Drei Wohnbereiche, ein Zuhause voller Möglichkeiten – mit Garten und Energieklasse A

Viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: In 74078 Heilbronn-Biberach präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus, das gemeinsames Leben und eigenständiges Wohnen geschickt verbindet.
Auf einem 525 m² großen Grundstück stehen rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, davon 8 Schlafzimmern, zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und 2023 umfassend modernisiert.

Das Besondere ist die Aufteilung in drei separat nutzbare Wohneinheiten. Zwei großzügige Wohnbereiche mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
So lassen sich mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Angehörige unabhängig unterbringen oder Wohnen und Vermieten kombinieren.

In der ersten Hauptwohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt. Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht dem Raum eine gemütliche Note.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders reizvoll ist die ca. 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Hinzu kommt ein Balkon als weiterer Platz an der frischen Luft.

Die zweite Hauptwohnung setzt auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW).
Eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schaffen ein komfortables Umfeld. Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC runden diesen Wohnbereich ab.

Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vielseitig nutzbar.
Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Von der eigenen Terrasse besteht ein direkter Zugang ins Grüne.

🌿 Im mediterran gestalteten Garten finden sich schöne Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz; eine Außentreppe verbindet den Garten mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten.

Die Modernisierungen aus 2023 betreffen unter anderem zahlreiche Fenster und Heizkörper.
Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.

Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Landhaus-Einbauküchen, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Einheiten sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Für Fahrzeuge stehen Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage bereit.

✨ Fazit:

Ob große Familie, Mehrgenerationenkonzept oder teilweise Vermietung:
Die drei Wohnbereiche, die großzügigen Außenflächen und die erneuerte Energietechnik eröffnen vielfältige Perspektiven.
Ein Haus, das Nähe ermöglicht und zugleich Raum für Privatsphäre lässt.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

Mindestgebot: 1.100.000 €
Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Mit jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens die Höhe des abgegebenen Gebots einzureichen.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das höchste.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.