Mehrfamilienhaus in Hürth

Historischer Charme trifft auf Zukunftspotenzial – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hürth

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Perspektive.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hürth vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Backsteinarchitektur mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.

Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine markante Klinkerfassade, die liebevollen architektonischen Details und seinen ursprünglichen Altbaucharme. Ein Erscheinungsbild, das sich bewusst von moderner Standardarchitektur abhebt und der Immobilie eine ganz eigene Identität verleiht.
Auf einem 390 m² großen Grundstück bietet das um 1925 errichtete Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €. Damit verfügt die Immobilie über eine bestehende Einnahmebasis, während die derzeit leerstehende dritte Wohneinheit auf der ersten Etage, zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Im Jahr 2025 wurden im ersten Obergeschoss bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, vorhandene Potenziale gezielt auszuschöpfen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein weiterer Pluspunkt ist der rückwärtige Außenbereich, der mit seiner großzügigen Hoffläche und den begrünten Bereichen zusätzlichen Freiraum bietet und den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilienprojekt mit Entwicklungsperspektive: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

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  Historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter

  
  


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  Markante Backsteinfassade mit Altbaucharme

  
  


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  Drei eigenständige Wohneinheiten

  
  

-Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche

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  390 m² Grundstücksfläche

  
  


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  Zwei bereits vermietete Wohneinheiten

  
  


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  16.800 € jährliche Nettokaltmiete (IST)

  
  


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  Eine leerstehende Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial

  
  


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  Modernisierungsmaßnahmen im 1. Obergeschoss (2025)

  
  


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  Großzügiger Innenhof mit begrünten Bereichen

  
  


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  Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

  
  


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  Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger

  
  


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  Gewachsene Wohnlage in Alt-Hürth

  
  


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  Gute Anbindung an die Rheinmetropole Köln

  
  

Stadtnah wohnen, kurze Wege genießen und von einer etablierten Wohnlage profitieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Alt-Hürth, südwestlich der Kölner Stadtgrenze. Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Rheinmetropole Köln.

Alt-Hürth zeichnet sich durch seine gewachsenen Nachbarschaften, eine abwechslungsreiche Bebauung und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Freizeitgestaltung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Hürth und Umgebung, die Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien schaffen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Köln. Über die Luxemburger Straße sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Busverbindungen und die Anbindung an das Stadtbahnnetz ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Für Kapitalanleger bietet diese Kombination aus bestehender Wohninfrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Kölner Arbeitsmarkt eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Alt-Hürth vereint damit genau die Eigenschaften, die einen Wohnstandort attraktiv machen: ein vertrautes Umfeld, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Nordrhein-Westfalens.

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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 336,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1925

Baujahr Heizung: 2003

Gültig bis: 19.10.2036

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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