Dachgeschosswohnung in Weingarten

Ergründen Sie Ihr neues Investment in Weingarten – eine Dachgeschosswohnung, die durch ihre erstklassige Sanierung Komfort und Funktionalität vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² finden Sie drei Zimmer vor, die durch ihre kluge Raumaufteilung und Lichtdurchflutung bestechen. Der einladende Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Fensterfront erhellt wird, bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Das Hauptschlafzimmer ermöglicht erholsame Nächte sowie sanftes Erwachen durch ein großes Fenster, das eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer punktet mit einer Dusche und einem Fenster, das Tageslicht hineinlässt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die durchdachte Architektur sorgen für ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die den Reiz eines sanierten Altbaus schätzen, als auch für Kapitalanleger geeignet, die von stabilen Renditen profitieren möchten.

Hier finden Sie die Verkaufsübersicht ohne Straßennamen:

Verkaufsübersicht
| Laden-Einheit 1 | Weingarten | 74,16 m² | 404.000 € |
| Wohnung 2 | Weingarten | 85,02 m² | 464.000 € |
| Wohnung 3 | Weingarten | 83,99 m² | 458.000 € |
| Wohnung 4 | Weingarten | 70,78 m² | 386.000 € |
| Wohnung 5 | Weingarten | 80,31 m² | 438.000 € |
| Wohnung 6 | Weingarten | 35,92 m² | 196.000 € |
| Wohnung 7 | Weingarten | 43,73 m² | 239.000 € |

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Fußboden ist mit einem Mix aus hochwertigem Laminat, Fliesen und Vinyl gestaltet, was Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit garantiert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume fluten. Moderne Türen mit eleganten Beschlägen unterstreichen das zeitgemäße Design der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer ist luxuriös mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet, die Funktionalität und Design vereinen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, insbesondere bei schweren Einkäufen oder für ältere Bewohner. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Umgebung sind Parkmöglichkeiten vorhanden, und es besteht die Option, einen Stellplatz zu mieten. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause, das sich durch Komfort und Stil auszeichnet.

Weingarten in Baden-Württemberg vereint auf ideale Weise Tradition mit Moderne und bietet eine charmante Wohnumgebung. Zentral gelegen, bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Restaurants sowie Cafés laden zum Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Veranstaltungen, die das Leben bereichern. Weingarten besticht durch seine familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Für Pendler ist die Stadt ein idealer Standort, da sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Größere Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte ermöglichen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Parks und Grünflächen für entspannende Spaziergänge bis hin zu einem reichen kulturellen Angebot. Weingarten ist ein aufstrebender Standort mit wachsendem Potenzial, ideal für zukunftssichere Investitionen.

Die Wohnung ist ab März 2028 verfügbar. Bitte vereinbaren Sie frühzeitig einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der hohen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer
Provision (intern): 4,76

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.