Mehrfamilienhaus in Heilbronn

🏡 Großzügiges Wohnen mit drei Einheiten, mediterranem Garten und moderner Energietechnik

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von 74078 Heilbronn-Biberach erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit großzügigen Platzverhältnissen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Wohnhaus bietet auf einem 525 m² großen Grundstück rund 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.

Das Gebäude umfasst drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Hauptwohneinheiten verfügen über ca. 125 m² und 127 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die erste Hauptwohneinheit überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse.
Sie bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzbereiche und entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten im Freien.

Auch die zweite Hauptwohneinheit bietet großzügige Räume. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin mit 7 kW, eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

🌿 Der mediterran angelegte Garten bietet einen einladenden Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe ist die Gartenfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten erreichbar.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Dazu zählen die Erneuerung zahlreicher Fenster und Heizkörper, die Installation einer Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher sowie einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp.

Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).

Weitere Vorteile sind zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Räume wie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.

Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten.

✨ Fazit:

Mit 350 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, 525 m² Grundstück und moderner Energietechnik eröffnet dieses Anwesen vielfältige Perspektiven.
Großzügige Außenbereiche, zahlreiche Stellmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €


• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe.
Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Die Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:

• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
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Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.