Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau bietet eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich präzise an die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren richtet.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche (Bj. 2019 inkl. Marken-Elektrogeräten) ist im Kaufpreis enthalten, was Ihre Erstinvestition schont und die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis beträgt 190.000 € inklusive der Einbauküche ohne separate Ablösesumme. Die übrige Möblierung wird vor der Übergabe von der Verkäuferseite vollständig beräumt. Dies gibt Ihnen die Flexibilität, das Objekt besenrein an Ihre neuen Mieter zu übergeben oder auf Wunsch nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Zudem sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilieninvestition: Die Umstellung auf ein modernes Nahwärmenetz ist bereits erfolgreich erfolgt.

Gemäß der Teilungserklärung steht der Wohnung das Recht zur Nutzung eines der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien zu. Es handelt sich um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen/nummerierten Einzelstellplatz.

Diese Wohnung ist hervorragend ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. In allen Wohnbereichen sind Laminatböden verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne.

Eine effiziente Zentralheizung stellt die gleichmäßige Wärmeverteilung sicher. Das Badezimmer ist mit Sanitärausstattung und einem praktischen Duschbereich versehen. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, die sich ideal zum Kochen eignet.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Der Außenstellplatz und das Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie Stauraum.

In der idyllischen Gemeinde Weitnau im Allgäu profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, gut eingebunden in das lokale Verkehrsnetz. Dadurch lässt sich die Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Gemeinde optimal verbinden. Für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus gehend sind Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos in der Nähe vorhanden. Familien haben Zugang zu diversen Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen reichen.

Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die umliegende Berglandschaft ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Auch kulturell ist Weitnau abwechslungsreich. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort zu einem lebendigen Zentrum des Lebens. Mit der Nähe zu Städten wie Kempten erweitern sich zudem die kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.