Erdgeschosswohnung in Weitnau

Die durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung richtet sich präzise an die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren.

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau bietet Ihnen ein einladendes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² erstrecken sich zwei helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre überzeugen. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit natürlichen Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick in den gemeinschaftlichen Garten genießen, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt mit seinen Sanitärelementen für einen angenehmen Start in den Tag. Die gesamte Wohnung strahlt eine behagliche Wohnqualität aus, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Durch die intelligente Aufteilung und den harmonischen Lichteinfall eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine Kombination aus Komfort und Funktionalität legen.

Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz frisch umgestellt auf Nahwärme: Das Gebäude wurde aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angebunden und von der alten Ölheizung abgekoppelt.

Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.

Umfassende Modernisierungen & Ausstattungsdetails:
Gewerke & Technik: Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Originale Fenster durch Doppelverglasung ersetzt sorgen für hervorragende Dämmung.
Am Balkon wurde ein elektrischer Außenrollo angebracht.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor rund 10 Jahren stilvoll erneuert.

Dieses Angebot umfasst das Gesamtpaket: Der Kaufpreis von 205.000 € beinhaltet neben der hochwertigen Maß-Einbauküche aus 2019 auch die gesamte vorhandene Möblierung. Die Wohnung kann somit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt bezogen oder umgehend als attraktive Kapitalanlage vermietet werden.

Außenbereich & Zubehör: Einladende Terrasse, Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil

Gemäß der Teilungserklärung steht der Wohnung das Recht zur Nutzung eines der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien zu. Es handelt sich um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen/nummerierten Einzelstellplatz.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Wohnräume mit Laminatböden tragen zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei. Große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen freien Blick ins Grüne. Die solide gearbeiteten Türen passen harmonisch ins Gesamtbild und tragen zur Anmutung der Räume bei.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Im Badezimmer gibt es Sanitärausstattung und einen praktischen Duschbereich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte enthält und ideal für kulinarische Kreationen ist.

Der Balkon bietet ideale Gelegenheiten für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil steigern den Komfort und bieten zusätzlichen Stauraum, wodurch das Angebot abgerundet wird.

Im idyllischen Allgäuer Luftkurort Weitnau profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, sodass sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten einer entwickelten Gemeinde erlebbar sind. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen machen Weitnau besonders für Familien attraktiv.

Ein breites Freizeitangebot zeichnet den Ort aus. Zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren werden durch die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Auch kulturell ist Weitnau von Bedeutung, da traditionelle Feste und Veranstaltungen das gemeinschaftliche Leben beleben und den Ort zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt machen. Die Nähe zur Stadt Kempten bereichert zusätzlich das kulturelle und wirtschaftliche Angebot.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.