Einfamilienhaus freistehend in Wangen im Allgäu

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf drei Etagen verteilen sich sieben geräumige Zimmer, die durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet werden und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche garantieren Komfort. Die Wohnfläche von ca. 248 m² bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Das Haus, ursprünglich 1973 erbaut und 2006 modernisiert, überzeugt durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen, was es zu einer idealen Investition für Kapitalanleger macht.

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

Für seine idyllische Lage und die lebendige Gemeinschaft ist Wangen im Allgäu bekannt. Eine umfangreiche Infrastruktur bietet die Stadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten umfasst. Eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wird durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten erwartet Kulturinteressierte in Wangen. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, beeindruckt das Haus mit einer familienfreundlichen Umgebung, die dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 691,63 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2071. Erbbaurechtsgeber: Eheleute Franz und Helene Nägele (geb. Prestel), wohnhaft in Wangen im Allgäu, Ortsteil Deuchelried.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet ab sofort eine solide Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie den Erbbaurechtszins. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 80,00 €.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.