Einfamilienhaus freistehend in Wangen im Allgäu

In Wangen im Allgäu steht dieses großzügige Zweifamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Kapitalanlagechance eröffnet. Die sieben geräumigen Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und schaffen durch ihre großen Fenster eine lichtdurchflutete, einladende Wohnatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten hohen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² ist ausreichend Platz für alle Bedürfnisse vorhanden, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Das Haus, das 1973 erbaut und 2006 modernisiert wurde, besticht durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Derzeit ist das Objekt vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen, was es für Kapitalanleger zu einer idealen Investition macht.

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

Wangen im Allgäu zeichnet sich durch seine idyllische Lage und lebendige Gemeinde aus. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in Wangen mit einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten auf ihre Kosten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung besticht und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 691,63 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2071. Erbbaurechtsgeber: Eheleute Franz und Helene Nägele (geb. Prestel), wohnhaft in Wangen im Allgäu, Ortsteil Deuchelried.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet ab sofort eine solide Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie den Erbbaurechtszins. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 80,00 €.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.