Mehrfamilienhaus in Wangen im Allgäu

In Wangen im Allgäu erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage darstellt. Die sieben geräumigen Zimmer verteilen sich über drei Etagen, sind lichtdurchflutet durch große Fenster und schaffen so eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, sorgen für Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² bietet das Haus ausreichend Platz für diverse Bedürfnisse, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 2006 modernisiert, punktet das Haus mit seiner soliden Bauweise und Vielseitigkeit. Aktuell vermietet, generiert es attraktive Mieteinnahmen und stellt somit eine ideale Investition für Kapitalanleger dar.

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

Die idyllische Lage von Wangen im Allgäu, kombiniert mit einer lebendigen Gemeinde, macht die Stadt besonders attraktiv. Sie bietet eine vielfältige Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten umfasst. Der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr stellt eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sicher. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in Wangen mit einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten auf ihre Kosten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung besticht und dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 691,63 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2071. Erbbaurechtsgeber: Eheleute Franz und Helene Nägele (geb. Prestel), wohnhaft in Wangen im Allgäu, Ortsteil Deuchelried.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet ab sofort eine solide Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie den Erbbaurechtszins. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 80,00 €.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.