Etagenwohnung in Waltenhofen

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waltenhofen, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung umfasst etwa 26,8 m² und zeichnet sich durch ein cleveres Raumkonzept aus, das sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger ideal geeignet ist. Der Wohn- und Schlafbereich, der offen gestaltet ist, besitzt einen hochwertigen Vinylboden, der ein einladendes und warmes Ambiente schafft. Durch die großen Fenster dringt viel Tageslicht ein, das einen malerischen Blick auf die umliegende Naturkulisse ermöglicht.

Der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert, ist ein perfekter Ort, um die Ruhe und Aussicht zu genießen. Elegante Spanndecken mit integrierter Beleuchtung setzen stilvolle Akzente. Das kompakte Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, bietet luxuriösen Komfort.

Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist, ist ideal für kulinarische Abenteuer. Die intelligente Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung ermöglicht nicht nur Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage punktet mit hervorragenden Annehmlichkeiten. Ein Pool und eine Sauna stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Diese Eigenschaften steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für zukünftige Mieter und machen die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition.

Die gepflegte Etagenwohnung in Waltenhofen überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Details. Der Wohnbereich ist mit einem langlebigen Vinylboden versehen, der eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert. Großzügige Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während integrierte Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Umfassend im Jahr 2023 modernisiert, besticht die Wohnung mit neuen Zargen und Türen, die zur hochwertigen Ausstattung beitragen. Die Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, integriert sich harmonisch in den offenen Wohnbereich und ist ideal für den täglichen Gebrauch und gesellige Abende. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer komfortablen Dusche gestaltet, die den hohen Ansprüchen eines modernen Lebens entspricht.

Die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna ist ein besonderes Highlight, das den Wohnkomfort erheblich steigert und die Lebensqualität in der Anlage erhöht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die zentral gelegene Heizungsanlage von 2016 für effiziente Beheizung sorgt. Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die auf der Suche nach Qualität und Komfort sind.

Waltenhofen liegt malerisch in der Landschaft des Allgäus und kombiniert natürliche Schönheit mit städtischem Komfort. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnnähe und ein gut ausgebautes Busnetz ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Kempten, die durch kulturelle und gastronomische Highlights überzeugen. Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen in Waltenhofen, darunter Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.

Für Naturliebhaber ist Waltenhofen ein wahrer Genuss. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen in den nahegelegenen Bergen ein, während Radfahrer die idyllische Landschaft erkunden können. Viele Seen in der Umgebung bieten Gelegenheiten, entspannende Tage am Wasser zu verbringen. Diese Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung macht Waltenhofen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 65,73 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2069. Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und steht Interessenten zur Einsicht bereit. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Laufzeit bis 2069 gesichert ist.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972

Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Erbbauzins jährlich: 65,73 €
Laufzeit bis: 2069-12-31
Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.