Doppelhaushälfte in Bargteheide

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück in einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnstraße am westlichen Stadtrand von Bargteheide.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse geprägt. Eine separate Küche, die Essdiele, der Windfang sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der Grundriss weist außerdem einen Gartenkamin im Terrassenbereich aus.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung. Von hier führt eine Einschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden, der mit ca. 27 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Kellerräume sowie einen großzügigen Heizungsbereich. Insgesamt weist die aktuelle Flächenberechnung ca. 123 m² Nutzfläche einschließlich Keller, Spitzboden und Doppelgarage aus.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbar an das Wohnhaus anschließende Doppelgarage, die mit ca. 42 m² viel Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie bietet eine solide Basis, weist jedoch auch Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere an den beiden Balkonen sowie an einem Teilbereich des Garagenflachdaches besteht Handlungsbedarf.
Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die eine gewachsene Wohnlage in Bargteheide schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gartenhaus


• Vollkeller

Erdgeschoss

• großzügiger Wohnbereich


• Essdiele


• separate Küche


• Gäste-WC


• Windfang


• große Terrasse


• Gartenkamin im Terrassenbereich
  Dachgeschoss


• drei Zimmer


• Badezimmer


• zwei Balkone


• Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe
  Keller / weitere Flächen


• vollständig unterkellert


• mehrere Kellerräume


• großzügiger Heizungsraum


• nicht ausgebauter Spitzboden


• Doppelgarage mit direkter Anbindung an das Gebäude

Hinweis zum Zustand

• Instandsetzungsbedarf an Ost- und Westbalkon


• Instandsetzungsbedarf an einem Teilbereich des Garagenflachdaches


• weitere Modernisierungen nach individuellen Ansprüchen einzuplanen

Die Doppelhaushälfte befindet sich Am Bargfeld 21 am westlichen Stadtrand von Bargteheide in einer ruhigen Wohnstraße. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Objektbeschreibung
Bargteheide bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Stadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen ergänzen das Angebot. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist ebenso gut erreichbar wie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch für Berufspendler bietet Bargteheide eine interessante Ausgangslage. Der Bahnhof ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Über die nahegelegene A1 sind beide Hansestädte ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg und Lübeck macht Bargteheide zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Stormarn.