Erdgeschosswohnung in Gäufelden (Nebringen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses befindet sich in angenehmer Lage von Gäufelden-Nebringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und den vorhandenen Kamin, der dem Raum eine besonders behagliche Note verleiht. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand und die normale Ausstattungsqualität bieten eine gute Basis für komfortables Wohnen. Ergänzend ist das Gebäude unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Die Lage in Nebringen, einem Ortsteil von Gäufelden, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 € (123,27 € hiervon sind Anteile zur Rücklagen-Zuführung). Die Wohnung ist ab dem 01.11.2027 verfügbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung mit hochwertigen Wohnmerkmalen. In den Wohnbereichen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, während die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Eine Holzdecke unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts.

Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr und wurde maßangefertigt. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine, die vor etwa einem Jahr erneuert wurde. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine ebenfalls maßgefertigte Sitzgruppe aus Holz.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Schwedenofen, der vor ca. 12 Jahren eingebaut wurde und mit einem Abzugsstahlrohr ausgestattet ist. Die Wohnung wurde überwiegend mit Holz über den vorhandenen Schwedenofen beheizt. Für Brennholz steht ein praktisches Holzlager im Außenbereich zur Verfügung.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Das WC ist räumlich getrennt angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon verfügt über eine Treppe in den Gemeinschaftsgarten. Für diesen Gartenbereich besteht ein alleiniges Nutzungsrecht, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Duplex-Stellplätze runden das Ausstattungsangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Zentrum des beliebten Ortsteil Nebringen der Gemeinde Gäufelden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde Gäufelden überzeugt durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die naturnahe Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig verkehrsgünstigen und alltagsnahen Infrastruktur.