Doppelhaushälfte in Sittensen

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem 313,5 m² großen Grundstück in Sittensen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Der Außenbereich wird durch zwei Terrassen ergänzt, die ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden bieten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde unter anderem 2018 eine neue Küche eingebaut und das Obergeschoss sowie das Treppenhaus erhielten neue Bodenbeläge. Die Haustür wurde 2025 erneuert.

Das großzügig geschnittene Badezimmer im 1. OG ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es im EG ein Gästebad. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unterkellerte Bereich, der sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Auch der Dachboden steht als weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein Carport mit Stellplatz für einen Pkw sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ergänzen das Platzangebot.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, vielfältige Möglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und laufend modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Die gut nutzbare Wohnfläche, zusätzliche Stauraummöglichkeiten und das pflegeleichte Grundstück machen diese Immobilie besonders interessant für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

• Baujahr 1993


• Grundstücksgröße 313,5 m²


• Wohnfläche 101 m²


• 4 Zimmer


• großes Tageslichtbad (Fenster) mit Dusche und Badewanne


• Garten mit 2 Terrassen


• Carport (1 Stellplatz)


• Fahrradschuppen/ Abstellraum


• Voll ausgebauter Dachboden


• Gäste WC


• Teilweise unterkellert


• Gasheizung


• modernisierte Fußböden aus 2018 im 1. OG und im Treppenhaus


• Neue Küche aus 2018


• Neue Haustür aus 2025

Sittensen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung.

Der Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Durch die Nähe zur Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Bremen. Beide Städte sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Zudem bietet Sittensen ein aktives Gemeindeleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein.

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit sinnvoll miteinander verbindet.