Etagenwohnung in Waltenhofen

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in der idyllischen Gemeinde Waltenhofen! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 26,8 m² und bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden und lichtdurchfluteten Ambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit besticht. Eine integrierte Einbauküche ist Teil dieser gut durchdachten Etagenwohnung und lässt keine Wünsche offen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem ca. 5,5 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verspricht angenehme Wellness-Momente. Dank großer Fensterflächen durchflutet Tageslicht die Wohnung und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage: Ein beheizter Pool und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und heben den Wohnkomfort auf ein neues Niveau. Die gepflegte Anlage wird durch einen Aufzug ergänzt, der den Zugang zur Wohnung im dritten Stock erleichtert. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung und der einzigartigen Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine rentierliche und pflegeleichte Investition im Oberallgäu suchen.

Diese Dachgeschosswohnung in Waltenhofen besticht durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der zusammen mit frisch verputzten Wänden und eleganten Spanndecken ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während sie gleichzeitig für optimalen Lichteinfall sorgen.

Die im Jahr 2023 modernisierte Einbauküche enthält alle notwendigen Elektrogeräte und ist perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Haushalts abgestimmt. Das Badezimmer, ebenfalls 2023 erneuert, ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und garantiert angenehme Entspannungsmomente. Als Highlight der Wohnanlage genießen Sie Zugang zu einem Pool und einer Sauna – eine außergewöhnliche Ausstattung, die den Wohnkomfort erheblich steigert.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, was für eine effiziente Beheizung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen.

Waltenhofen liegt eingebettet in der malerischen Landschaft des Allgäus und verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die entspannte Atmosphäre dieser charmanten Gemeinde sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind charakteristisch. Supermärkte, Apotheken und Banken sind leicht erreichbar, was den Alltag einfach und angenehm gestaltet. Verschiedene Bildungseinrichtungen runden die lokale Infrastruktur ab und machen Waltenhofen besonders für Singles und Pendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zügige Verbindungen in Städte wie Kempten, während regionale Buslinien für gute Erreichbarkeit sorgen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – die sanften Hügel und beeindruckenden Berglandschaften laden zu langen Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Seen in der Umgebung bieten sowohl Erholung als auch Badespaß. Kulturelle und kulinarische Erlebnisse sind dank der Nähe zur Stadt Kempten, die ein vielfältiges Angebot bietet, möglich. Waltenhofen ist der perfekte Ort für jene, die eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur kombinieren möchten.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 65,73 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2069. Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, das bis 2069 gesichert ist und durch den Erbbaurechtsgeber Maria Aloisia Mayr bereitgestellt wird.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972

Erbbaurecht:
Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Erbbauzins jährlich: 65,73 €
Laufzeit bis: 2069-12-31
Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.