Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Substanz erkennen. Gezielt modernisieren. Langfristig Werte entwickeln.

In der gefragten Bodenseestadt Lindau, im gewachsenen Stadtteil Aeschach, bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 82,66 m² Wohnfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung, zwei Balkone und eine gute energetische Einstufung.

Besonders interessant für Investoren, die nicht ausschließlich nach bezugsfertigen Immobilien suchen, sondern gezielt in die Aufwertung bestehender Wohnsubstanz investieren möchten.

Das Potenzial: Modernisierung als Grundlage einer nachhaltigen Vermietungsstrategie

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Genau darin liegt die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität gezielt an die Anforderungen des heutigen Mietmarktes anzupassen.

Bereits durch überschaubar planbare Einzelmaßnahmen kann das Erscheinungsbild der Wohnung grundlegend verändert werden.

Vorgesehene Modernisierungsmaßnahmen:

Verputzen und Aufbereiten der Wandflächen

Erneuerung der Bodenbeläge

Austausch der Innentüren und Türzargen

Modernisierung des Tageslichtbadezimmers

Individuelle Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung

Die bisherigen Tapeten wurden bereits entfernt, sodass erste vorbereitende Arbeiten erfolgt sind.

Die konkrete Sanierung kann entsprechend der individuellen Investitionsstrategie und nach technischer Prüfung geplant werden.

Attraktive Raumaufteilung für den Vermietungsmarkt

Mit rund 82,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Größenordnung für verschiedene Mieterzielgruppen.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Zwei Balkone erweitern die Wohnqualität und stellen ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.

Damit kann die Wohnung nach entsprechender Modernisierung beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant sein.

Energieeffizienzklasse B – ein wichtiger Standortfaktor innerhalb des Bestandsmarktes

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre energetische Einstufung.

Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)

Damit weist die Wohnung beziehungsweise das Gebäude laut Energieausweis einen vergleichsweise günstigen energetischen Kennwert auf.

Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung langfristiger Bewirtschaftungskosten und möglicher Modernisierungsanforderungen.

Standort Lindau-Aeschach – Immobilieninvestment in der Bodenseeregion Lindau zählt zu den etablierten Wohnstandorten am Bodensee.

Der Stadtteil Aeschach verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit den infrastrukturellen und wirtschaftlichen Vorzügen der Stadt. Die Lage bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie. Für Kapitalanleger können insbesondere die Wohnungsgröße, die flexible Raumaufteilung, die Balkone und die energetische Einstufung relevante Kriterien sein.

Hausgeld und Bewirtschaftungskosten – transparente Informationen

Das Immobilienportal weist derzeit ein Hausgeld von rund 575 € monatlich aus.
Bei der wirtschaftlichen Beurteilung sind die bisherigen Hausgeldabrechnungen und die künftigen Vorauszahlungen differenziert zu betrachten.
Im Abrechnungsjahr 2024 wurde die Wohnung von fünf Personen bewohnt. Hierdurch entstanden erhöhte verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.

Zusätzlich wurden im Jahr 2024 Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die zukünftigen verbrauchsabhängigen Kosten können bei einer geringeren Belegung abweichen. Eine bestimmte Kostenreduzierung kann jedoch nicht zugesichert werden.
Für eine belastbare Renditeberechnung sollten insbesondere der aktuelle Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnungen, die nicht umlagefähigen Kosten berücksichtigt werden.

Für Investoren mit Weitblick

Nicht jede interessante Kapitalanlage ist bereits fertig modernisiert.

Manchmal entsteht die passende Investitionsmöglichkeit erst durch eine durchdachte Kombination aus Standort, Gebäudesubstanz, Modernisierung und Vermietungsstrategie.

Diese Wohnung in Lindau-Aeschach bietet eine Grundlage, um ein individuelles Investmentkonzept zu entwickeln.

Ob langfristige Vermietung oder Modernisierung mit anschließendem Wiederverkauf – die wirtschaftliche Eignung richtet sich nach Kaufpreis, tatsächlichem Investitionsaufwand und erzielbaren Miet- beziehungsweise Verkaufserlösen.

Sie möchten das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie näher kennenlernen?

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Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aeschach der malerischen Inselstadt Lindau am Bodensee. Diese Lage vereint die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens mit städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Innenstadt und umliegende Orte sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn und regelmäßige Busverbindungen bieten Pendlern einen idealen Ausgangspunkt. In Sachen Freizeitgestaltung lässt Lindau keine Wünsche offen: Der Bodensee bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Spaziergänge am Ufer. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Kulturinteressierte werden von den Museen, Theatern und den vielen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt begeistert sein. Aeschach bietet somit eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie, dass der Verkauf provisionsfrei erfolgt. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1963

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.