Zinshaus / Renditenobjekt in Saarbrücken (St. Johann)

Investment mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei ca. 1960 errichteten Wohn- und Geschäftshäusern in etablierter Lage von Saarbrücken. Die Objekte bieten Kapitalanlegern eine Kombination aus bestehendem Wohnraummietbestand und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.917 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Miete von rund 107.004 €. Mit weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell ist ein Apartment und eine Gewerbeeinheit unvermietet.

Von den zwei Gewerbeeinheiten ist eine langfristig vermietet, während die zweite mit ca. 150 m² derzeit leer steht. Die freie Gewerbefläche eröffnet Möglichkeiten zur Entwicklung eines individuellen Vermietungs- und Nutzungskonzepts.

Das Immobilienpaket richtet sich insbesondere an erfahrene Bestandshalter die laufende Mieteinnahmen mit einer aktiven Bewirtschaftungsstrategie verbinden möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Immobilienpaket umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 150 m² und ca. 41 m² sowie 22 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche.
Die Einheiten verfügen über separate Stromzähler, wodurch eine individuelle Erfassung des Stromverbrauchs möglich ist. In sechs Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sonst über die Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über einen Dienstleister erfasst und abgerechnet. Die Wasserkosten werden derzeit anhand der jeweiligen Personenzahl umgelegt.

Folgende Modernisierungen wurde bereits durchgeführt:

• 2000: Erneuerung der Elektrik in der Pizzeria / Gewerbe 1


• 2015: Teilweise Erneuerung in Zweifachverglaste Fenster


• 2020: Vollständige Erneuerung des Flachdachs des Hauptgebäudes


• 2022: Erneuerung der Gaszentralheizung


• 2022: Erstellung von fünf neuen Apartments im Erdgeschoss

St. Johann zählt zu den vielseitigen Stadtteilen der Landeshauptstadt Saarbrücken und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage am Eschberger Weg bietet Mietern ein gutes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das Stadtgebiet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bus- und Saarbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile.

Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot für die Bewohner erheblich.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Paris, oder Frankfurt. Der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg sowie die hervorragende Autobahnanbindung sorgen für die nötige Infrastruktur.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit wichtige Voraussetzungen für eine langfristige Strategie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de