Doppelhaushälfte in München (Obermenzing)

Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von München-Obermenzing befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche von 165,26 m² einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses verteilt sich auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Garten mit Swimmingpool und einem Wasserlauf mit kleiner Brücke. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach ihren Vorstellungen zu modernisieren. Eine Garage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.

Erdgeschoss

Die klassische Raumaufteilung erschließt sich über die zentrale Diele. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleineren Terrasse; ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Große Fenster ermöglichen den Blick in den Garten und verbinden die Wohnräume mit der südlich ausgerichteten Terrasse.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die im Grundriss als zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer bezeichnet sind. Die Aufteilung lässt ebenso eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer zu. Vom größten Zimmer ist der Balkon mit Gartenblick zugänglich. Das Tageslichtbad kann im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere, in den Plänen als Schlaf- und Arbeitszimmer ausgewiesene Räume sowie ein Duschbad. Die räumliche Trennung zu den unteren Etagen ermöglicht beispielsweise einen Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ein Teil des Untergeschosses wurde früher als Friseurbereich genutzt. Die Nebenräume bieten weitere Möglichkeiten für Hobbys und die Organisation des Haushalts.

Garten

Die eingewachsene Bepflanzung und die weitläufige Rasenfläche prägen den Garten. Die größere Terrasse mit Südausrichtung grenzt unmittelbar an den Wohnbereich, die zweite ist von der Küche aus erreichbar. Zusammen mit dem Balkon bieten die Außenflächen rund 36,19 m² Platz im Freien.

Ein Swimmingpool und der angelegte Wasserlauf mit kleiner Brücke geben der Gartenanlage ihre individuelle, parkähnliche Gestaltung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Zustand und Perspektive

Die Immobilie wird mit Öl beheizt; der Energiebedarfsausweis weist 236,2 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse G aus. Der bauliche und energetische Modernisierungsbedarf ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Da für das Umfeld nach vorliegenden Informationen kein Bebauungsplan besteht, ist eine mögliche Erweiterung grundsätzlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Ein erstes Vorgespräch mit der Landeshauptstadt München hat stattgefunden. Ob und in welchem Umfang ein Anbau genehmigt werden kann, bedarf einer gesonderten behördlichen Prüfung.

HIGHLIGHTS:

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  Großzügiges Grundstück ca. 587 m²

  
  


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  Wohnfläche ca. 167 m²

  
  


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  Offener Kamin im Wohn-/Essbereich

  
  


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  Sonnenterrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich

  
  


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  Swimmingpool im Garten

  
  


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  Wasserlauf mit kleiner Brücke – parkartige Gartenanlage

  
  


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  Separate Küche mit direktem Zugang ins Freie

  
  


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  Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


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  Balkon im Obergeschoss

  
  


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  Tageslichtbad im Obergeschoss

  
  


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  Duschbad im Dachgeschoss

  
  


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  Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen

  
  

München-Obermenzing gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen. Gewachsene Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gartengrundstücken und der historische Ortskern prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils. Die Verbindung aus gepflegten Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur macht Obermenzing insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die ein beständiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule liegt etwa 800 Meter, ein Kindergarten rund 900 Meter entfernt. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und ermöglichen kurze Wege zwischen Wohnen, Schule und Freizeit.

Ein besonderer Vorzug Obermenzings ist die Nähe zur Würm mit ihren begleitenden Grünflächen und Spazierwegen. Das historische Schloss Blutenburg bildet einen kulturellen und landschaftlichen Mittelpunkt des Stadtteils. Die weitläufigen Grünbereiche rund um die Schlossanlage bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig beherbergt das Schloss die Internationale Jugendbibliothek und ist regelmäßig Schauplatz kultureller Veranstaltungen. Diese Verbindung aus Geschichte, Kultur und Natur trägt wesentlich zur eigenständigen Prägung Obermenzings bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 350 Meter entfernt, während der S-Bahnhof Obermenzing in rund 1,3 Kilometern erreichbar ist. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S2 eine Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des westlichen Münchner Umlands.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit den Möglichkeiten der Großstadt. Besonders die Nähe zu Grünräumen, die vielseitige Infrastruktur und das etablierte Wohnumfeld schaffen gute Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.

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