Einfamilienhaus freistehend in Neckarsulm

Einziehen statt planen. Ankommen statt renovieren.
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Neckarsulm-Amorbach

Manche Häuser überzeugen durch ihre Architektur, andere durch ihr Wohngefühl. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint beides: ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 189 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung, erwartet Sie ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Renovierungen.

Offen wohnen. Gemütlich ankommen.

Der helle Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen, ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum bilden einen einladenden Auftakt. Über hochwertige Flügeltüren gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m². Echtholzparkett, große Fensterflächen und ein Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Die offene Küche im modernen Landhausstil überzeugt mit großzügiger Kücheninsel und viel Stauraum. Von hier genießen Sie den Blick auf die Terrasse und den südlich ausgerichteten, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Rückzugsorte mit durchdachtem Raumkonzept

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 bis 17 m². Das Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Balkon und einen halb offenen Ankleidebereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet; ein Anschluss für die nachträgliche Installation einer Badewanne ist vorhanden. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 20 m² Stauraum zur Verfügung.

Mehr Platz für individuelle Ideen

Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum einen ca. 23 m² großen Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Ein Zuhause. Zwei Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Terrasse.

Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder Angehörige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Da die Wohnung zeitnah frei wird, können Sie diese flexibel selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle einsetzen.

Zeitgemäße Ausstattung für komfortables Wohnen

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Energieeffizienzklasse B und ein vorhandener Anschluss für eine Solaranlage bieten gute Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Elektrische Rollläden, Fliegengitter, Videogegensprechanlage und eine per Smartphone abruf- und steuerbare Überwachungskamera ergänzen die Ausstattung. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot ab.

Wohnen in Neckarsulm-Amorbach

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die modernes Wohnen und ein gewachsenes Wohnquartier schätzen.

Einziehen, wohlfühlen, Möglichkeiten nutzen.

Dieses Haus verbindet modernes Design, großzügige Wohnflächen und durchdachte Ausstattung mit einer sonnigen Terrasse, einem pflegeleichten Garten und einer separaten Einliegerwohnung. Ein Zuhause für heute – mit Freiraum für morgen.

Klare Linien. Warme Atmosphäre. Raum für mehr.

• 
  

  Zeitgemäßes Wohnen auf drei Ebenen

  
  


• 
  

  Offener Wohn-/Essbereich

  
  


• 
  

  Kaminofen

  
  


• 
  

  Hochwertige Küche

  
  


• 
  

  drei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Ankleidebereich

  
  


• 
  

  Gäste WC + Tageslichtbad

  
  


• 
  

  HWR

  
  


• 
  

  Hobbyraum

  
  


• 
  

  Garten/Terrasse in Süd- Ausrichtung

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Luft-Wärme-Pumpe / Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Videogegensprechanlage

  
  


• 
  

  Überwachungskamera

  
  


• 
  

  Fliegengitter

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung mit separatem Zugang und kleiner Terrasse

  
  

Neckarsulm-Amorbach überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil mit ca. 6.100 Einwohnern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in Neckarsulm und Umgebung bestens gewährleistet. Auch in den benachbarten Städten Heilbronn und Bad Friedrichshall finden sich vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.

Für Familien bietet Amorbach Kindergärten und einer Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind in Neckarsulm und der näheren Umgebung vorhanden.

Die Region zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Landkreis Heilbronn. Namhafte Arbeitgeber wie Audi in Neckarsulm sowie die Unternehmen der Schwarz Gruppe bieten zahlreiche Arbeitsplätze und machen den Standort auch beruflich attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 27 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 6 und A 81 sind Heilbronn, Bad Friedrichshall und weitere Städte der Region bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Orte.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Neckarsulm-Amorbach verbindet familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.