Erdgeschosswohnung in Hannover (List)

Es gibt Immobilien, die durch besondere Vorzüge begeistern - und diese charmante Altbauwohnung vereint gleich zwei davon: eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers und das seltene Privileg einer eigenen Terrasse mit Garten mitten in der Stadt.

Vis-à-vis dem traditionsreichen Lister Turm, direkt gegenüber der Eilenriede und nur wenige Gehminuten von der lebendigen Lister Meile entfernt, genießen Sie hier urbanes Lebensgefühl in seiner schönsten Form. Einmal die Straße überquert, eröffnet sich Ihnen die Eilenriede mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig laden die Cafés, Restaurants und Boutiquen der List zum Flanieren ein. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Eilenriede.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich– ein privates Stück Grün, das den Wohnraum erweitert und in dieser begehrten Stadtlage einen echten Mehrwert bietet.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und bietet rund 72 m² Wohnfläche. Herzstück ist der ca. 34,5 m² große Wohnbereich mit Echtholzparkett und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse. Charakteristische Fensterläden unterstreichen den besonderen Charme.

Die hochwertige Landhaus-Einbauküche in warmem Pistazienton begeistert mit einem gemütlichen Essplatz am Fenster. Ein separates Schlafzimmer, ein erneuertes Duschbad, praktische Staumöglichkeiten sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Eine weitere Besonderheit: Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung nicht dauerhaft bewohnt, sondern überwiegend für ihre Yogapraxis genutzt. So war sie über viele Jahre ein Ort der Ruhe, Entspannung und positiven Energie und wurde entsprechend wenig beansprucht.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.

Gemeinschaftseigentum
– Stilvolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
– Fahrradabstellmöglichkeiten
– Glasfaseranschluss im Haus
– Attraktive Lage unmittelbar an der Eilenriede

Wohnungseigentum
– Ca. 72 m² Wohnfläche
– 2 großzügig geschnittene Zimmer
– Erdgeschoss
– Gasetagenheizung, Baujahr ca. 2009
– Großzügiger Wohnbereich mit ca. 34,5 m²
– Echtholzparkett im Wohnbereich
– Bodentiefes Fensterelement mit direktem Zugang zur Terrasse
– Dreifach verglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand
– Charakteristische, renovierte Fensterläden
– Eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich von ca. 40 m²
– Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten, Holzarbeitsplatte und gemütlichem Essplatz, in einem warmen Pistazienton
– Separates Schlafzimmer
– Erneuertes Duschbad mit Handtuchheizkörper
– Geräumiger Eingangsbereich mit Staumöglichkeiten
– Eigenes Kellerabteil
– Ab sofort verfügbar

Hausgeld ab 2027
Monatliches Hausgeld: 250,00 €
Davon entfallen:
– 183,87 € auf die laufenden Hausgeldkosten
– 66,13 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Aktuell sind keine Sonderumlagen für anstehende Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers – im Herzen der List, umgeben von stilvollen Altbauten, vis-à-vis dem traditionsreichen Lister Turm und unmittelbar an der Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas.

Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und Natur auf besondere Weise. Die Eilenriede mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen liegt direkt gegenüber, während die beliebte Lister Meile mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen Lortzingstraße und Lister Platz mit den Linien 3, 7 und 13 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs.

Eine gewachsene Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Eilenriede machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers.

Manche Immobilien muss man einfach persönlich erleben! Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den besonderen Vorzügen dieser Wohnung und ihrer außergewöhnlichen Lage zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zum Bildmaterial:
Die verwendeten Abbildungen umfassen sowohl Originalaufnahmen der Immobilie als auch computergenerierte bzw. KI-gestützte Visualisierungen. Einzelne Originalaufnahmen wurden zur Optimierung der Bildqualität geringfügig digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Visualisierungen dienen der beispielhaften Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.