Etagenwohnung in Herzogenaurach

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist gefliest und mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinen-
anschluß ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangt man weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Ostbalkon, der einen schönen Panorama- und Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Im Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist Teppichboden verlegt, die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Balkontür und das Balkongeländer wurde bereits erneuert. Bei den übrigen Fenstern wurden in der Vergangenheit die Dichtungen ausgetauscht. Die Elektroinstallation verfügt noch über Schraubsicherungen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herzogenaurach, einer wirtschaftsstarken Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Herzogenauracher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Renommierte Unternehmen wie adidas, PUMA und Schaeffler prägen den Wirtschaftsstandort und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Aurach für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind Erlangen, Nürnberg und Fürth schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Region.
Diese Lage vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Zukunftsperspektive auf ideale Weise.