Einfamilienhaus freistehend in Mitteleschenbach

Dieses massiv errichtete historische Wohnhaus in Mitteleschenbach, wurde 1960 aufgestock und der westliche Teil ausgebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das großzügige Raumangebot bietet viel Platz für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung. Die Badezimmer stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über weitere Nutzflächen von ca. 24 m².
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Halle mit 290 m² Nutzfläche. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und stellt einen echten Mehrwert dar. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Hallenraum, ein zusätzlicher Nebenraum sowie eine integrierte Doppelgarage. Ob als großzügige Lagerfläche, für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Sammlerstücken. Die Dachfläche wurde zur Nutzung einer PV-Anlage bis 30.04.2031 überlassen. Die PV-Anlage wird nicht mit verkauft.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.116 m² bietet neben den bestehenden Gebäuden zusätzlichen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

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Einliegerwohnung
Große Halle
Doppelgarage
2x Balkon
Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mitteleschenbach, einer Gemeinde im Landkreis Ansbach in Bayern. Die Lage bietet ein Wohnumfeld innerhalb einer kleineren Gemeinde und eignet sich besonders für Personen, die eine überschaubare Ortsstruktur schätzen. Der Altmühlsee ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Orten der Region erreichbar. Durch die Einbindung in den mittelfränkischen Raum bestehen Anbindungen an benachbarte Gemeinden und Städte.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.