Einfamilienhaus freistehend in Ahrensfelde (Lindenberg)

Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist mit zwei Wohnhäusern bebaut. Beide Gebäude bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich das ca. 2019 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit verklinkerter Fassade. Die ca. 70 m² große Terrasse sowie die Zaunanlage wurden etwa 2020 fertiggestellt. Ausgestattet ist das Wohnhaus mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.

Im Erdgeschoss stehen neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern, einschließlich der Dachfenster. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das derzeit vermietet ist und nach dem Verkauf bezugsfrei wird. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1940 errichtet und ca. 1994 kernsaniert. Ungefähr 2012 wurde das Badezimmer modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Außenwandheizung.

Zum hinterem Grundstück gehört zudem eine ca. 35 m² große Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich.

Insgesamt befinden sich zwei separate Wohngebäude auf zwei Flurstücken, wobei beide Gebäude nach dem Verkauf zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

• großzügiges Grundstück mit zwei Flurstücken und zwei Wohnhäusern


• Eigennutzung und Vermietung auf einem Grundstück kombinierbar
  Vorderes Einfamilienhaus:


• ca. 2019 in Massivbauweise errichtet, verklinkert


• ca. 70 m² Terrasse und Zaunanlage (ca. 2020 fertiggestellt)


• Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Kaminofen


• Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Dusche


• Glasfaseranschluss und Rollläden inkl. Dachfenster


• elektrisches Zufahrtstor
  Hinteres Wohnhaus:


• Ursprungsbaujahr ca. 1940, ca. 1994 kernsaniert


• Badmodernisierung ca. 2012, Gas-Außenwandheizung


• ca. 35 m² Garage mit Werkstatt


• bezugsfrei nach Verkauf

Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich im Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und bietet daher die Annehmlichkeiten des Landlebens, ohne die Vorzüge des Stadtlebens missen zu müssen.

Der Stadtkern Berlins ist durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren die Buslinien 893, 901 und 390. Über diese besteht eine gute Anbindung an die S-Bahnhöfe Hohenschönhausen und Ahrensfelde sowie an das weitere Berliner Verkehrsnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der näheren Umgebung. Bis in die Berliner Innenstadt benötigt man mit dem PKW ca. 45 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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