Einfamilienhaus freistehend in Ahrensfelde (Lindenberg)

Zum Verkauf steht das vordere Flurstück mit einem ca. 2019 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus. Das Wohnhaus verfügt über eine verklinkerte Fassade und bietet eine Wohnsituation mit großzügigen Außen- und Nebenflächen.

Die ca. 70 m² große Terrasse sowie die Zaunanlage wurden ca. 2020 fertiggestellt. Ausgestattet ist das Wohnhaus mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.

Im Erdgeschoss stehen neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern, einschließlich der Dachfenster. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Auf dem angrenzenden hinteren Flurstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Dieses ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt im Eigentum des Verkäufers. Für die Erreichbarkeit und Versorgung des hinteren Flurstücks wird ein entsprechendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstücks eingeräumt.

Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das vordere Flurstück einschließlich des darauf befindlichen Einfamilienhauses, der Terrasse sowie der weiteren zugehörigen Außenanlagen.

• vorderes Flurstück mit Einfamilienhaus, ca. 2019 in Massivbauweise errichtet


• verklinkerte Fassade, Fußbodenheizung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung


• ca. 70 m² Terrasse und Zaunanlage (ca. 2020 fertiggestellt)


• Kaminofen, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Dusche


• Glasfaseranschluss und Rollläden inkl. Dachfenster


• elektrisches Zufahrtstor


• hinteres Wohnhaus nicht Bestandteil des Verkaufs


• Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Flurstücks

Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich im Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und bietet daher die Annehmlichkeiten des Landlebens, ohne die Vorzüge des Stadtlebens missen zu müssen.

Der Stadtkern Berlins ist durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren die Buslinien 893, 901 und 390. Über diese besteht eine gute Anbindung an die S-Bahnhöfe Hohenschönhausen und Ahrensfelde sowie an das weitere Berliner Verkehrsnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der näheren Umgebung. Bis in die Berliner Innenstadt benötigt man mit dem PKW ca. 45 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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