Reihenhaus in Hamburg (Niendorf)

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen eine hochwertige Lebensqualität in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Mit seiner durchdachten und funktionalen Raumaufteilung eignet es sich perfekt für Familien und Paare, die sich den Traum eines attraktiven Eigenheims in einer angenehmen Wohnlage erfüllen möchten. Eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit vier gut geschnittenen Zimmern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses, der zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Als Highlight schließt sich ein gemütlicher Wintergarten an, der als praktische Wohnraumerweiterung viel Platz zum Spielen, Entspannen und Arbeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den geschützt angelegten, kleinen Garten, der sich hervorragend für Erholung und entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, benötigt allerdings etwas Renovierung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die variabel als Arbeits-, Kinder-oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Es verfügt über eine Dusche und ist mit einem elektrisch bedienbaren Oberlicht ausgestattet, welches sowohl für Tageslicht als auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der solide Vollkeller bietet weitere Abstell- und Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen hier ein Hobby-/Partyraum und eine separate Dusche zur Verfügung. Für kurze Wege und zusätzlichen Komfort führt eine zweite Treppe vom Keller in den Wintergarten, die wahlweise auch verdeckt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Umsetzung individueller Gestaltungswünsche sofort bezugsfertig. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2022 komplett erneuert (inklusive Lüftung und Dämmung). Die Räume wurden ebenfalls neu tapeziert und gemalt. Beheizt wird die Immobilie über ein lokales Nahwärmenetz, dessen ölbetriebenes Antriebssystem im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und bietet in Küche und Bädern eine solide Basis mit der Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen. Die Bodengestaltung besteht im Erdgeschoss aus traditionellem Stäbchenparkett, in den Wohnräumen sind Teppichboden und Laminat verlegt. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung und tragen zur behaglichen Wohnatmosphäre bei. An allen Fenstern sind Außenrolläden angebracht außer im Wohnzimmer.

Ausstattung

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  Gepflegtes Reihenhaus

  
  


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  bezugsfertiger Zustand

  
  


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  Baujahr 1965

  
  


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  4 Zimmer mit 95 qm Wohnfläche

  
  


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  offener Wohn-Essbereich

  
  


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  funktionale Einbauküche

  
  


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  Nahwärmeversorgung

  
  


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  gemütlicher Wintergarten

  
  


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  geschützter kleiner Garten nach Süden mit renovierungsbedürftigem Gartenhaus

  
  


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  gut nutzbarer Vollkeller mit Abstell- und Hobbyraum

  
  


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  Stäbchenparkett- und Teppichboden in den Wohnräumen

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und elektrisches Oberlicht

  
  


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  Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliche Dusche im Keller

  
  


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  praktische Einbauschränke im Obergeschoss

  
  


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  doppeltverglaste Fenster mit Rollläden rundum

  
  


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  Dach erneuert und Innenwände teilrenoviert in 2022

  
  

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie einen angenehmen Wohnkomfort, einen charmanten Außenbereich und eine gute Aufteilung in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die funktionale Ausstattung macht Sie zu einer attraktiven Wahl für ein Paar, eine Familie oder eine anspruchsvolle Einzelperson, die ein charmantes Eigenheim in einem natur- und stadtnahen Wohnviertel suchen.

Durch die gute Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die Autobahn gelangen Sie bequem und schnell ins Niendorfer Zentrum, in die reizvolle Umgebung Schleswig Holsteins und in die Hamburger Innenstadt.

Niendorf, ein beliebter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, besticht durch seine charmante Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grüner Idylle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen.

Die "Freilauffläche Burgunderweg" ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreicht: Als wunderschönes Naherholungsgebiet laden 7,5 ha Wiesen und Waldfläche zum Spazierengehen ein. Es gibt dort einen See, einen Minigolfplatz und ein kleines Café. Hunde können zum Teil frei laufen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station Niendorf Markt garantieren eine schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Stadtautobahnen schnell die umliegenden Regionen.

Freizeitaktivitäten werden in Niendorf großgeschrieben. Der nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtteil bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fitnessstudios, Sportvereine und ein Hallenbad. Kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen runden das Angebot ab und machen Niendorf zu einem lebenswerten Ort für Jung und Alt.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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