Etagenwohnung in Neu-Ulm

Ein eigener Garten, eine geschützte Südwestterrasse und eine Aufteilung über zwei Ebenen:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet viele Vorzüge, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses ausmachen. In einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 im ruhigen Neu-Ulmer Ortsteil Reutti verbindet sie eine gehobene Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der ca. 86 m² große Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bereits im Angebot enthaltener Einbauküche. Rund 2,70 Meter hohe Decken verleihen den Räumen Großzügigkeit, während Granitböden und Fußbodenheizung für eine wertige Optik und angenehmen Wohnkomfort sorgen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Ein besonderer Vorteil ist das separate, ca. 14 m² große Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem WC. Zusammen mit dem Hauptwohnbereich ergibt sich die im Exposé angegebene Gesamtfläche von ca. 100 m². Die räumliche Trennung macht diesen Raum besonders attraktiv als Büro: Für Selbstständige und Berufstätige im Homeoffice lassen sich Wohnen und Arbeiten auf unterschiedlichen Ebenen organisieren. Oben das private Zuhause, unten Raum für konzentriertes Arbeiten – bei kurzen Wegen innerhalb desselben Gebäudes.

Die große Südwestterrasse erweitert den Wohnalltag ins Freie. Vollständig überdacht und seitlich teilweise verglast, bietet sie einen geschützten Platz für das Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Feierabende. Der eigene, vollständig eingezäunte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft Raum zum Gärtnern, Spielen und Erholen.

Ein Kellerbereich und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab. Die Garage ist direkt vom Treppenhaus aus zugänglich und ergänzt den Wohnkomfort um einen praktischen Vorteil im Alltag.

Der Gesamtkaufpreis von 535.000 € beinhaltet die Wohnung sowie die zugehörige Garage. Davon entfallen 505.000 € auf die Wohnung und 30.000 € auf die Garage. Der im Exposé unter „Garage/Stellplatz“ ausgewiesene Betrag ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und fällt nicht zusätzlich an.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Neu-Ulmer Ortsteil Reutti. Der gewachsene Ort mit seinem historischen Ortskern verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. Das Umfeld bietet einen angenehmen Rahmen für Menschen, die entspannt wohnen und die Angebote der Stadt gut erreichen möchten.

Für Familien sind die Grundschule und die Kinderbetreuungsangebote direkt im Ort besonders attraktiv. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote stehen im Stadtgebiet von Neu-Ulm und im benachbarten Ulm zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt den Alltag: Über das regionale Straßennetz bestehen Anschlüsse an die B10 und die A7. Busverbindungen verbinden Reutti mit Ulm und den umliegenden Ortschaften. Damit bietet die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine passende Verbindung aus einem überschaubaren Wohnumfeld und der Infrastruktur der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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