Einfamilienhaus freistehend in Fehmarn

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Raumangebot und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Burg auf Fehmarn eine interessante Gelegenheit für Sie sein.

Auf einem ca. 597 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Das großzügige Platzangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit erhöhtem Raumbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung eines individuellen Sanierungsprojekts.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier erwartet Sie kein fertig modernisiertes Objekt, sondern eine Immobilie mit viel Raum, einer vielseitigen Aufteilung und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsflur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Gleichzeitig gelangen Sie über den Flur in das Dachgeschoss, wodurch eine praktische Erschließung der beiden Wohnebenen gewährleistet ist.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Büro sowie zwei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten, der zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar ist. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für diesen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Der Wintergarten erweitert das Raumangebot und bietet die Möglichkeit, einen hellen und angenehmen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden zu gestalten. Auch der vorhandene Kamin kann nach fachlicher Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Anpassungen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre beitragen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere fünf Räume zur Verfügung. Dazu gehören ein Wannenbad, ein Gästezimmer und drei zusätzliche Schlafzimmer. Damit bietet auch diese Etage großzügige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinder, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Durch die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der vollständige Keller, der das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen erweitert. Der Keller ist in einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie drei weitere Räume aufgeteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Raum, der die Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Küche bietet.

Diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Die zusätzlichen Räume können beispielsweise als Lager- und Vorratsräume, Hobbybereiche, Werkstatt oder für individuelle Freizeitaktivitäten genutzt werden. Der zusätzliche Raum mit der Möglichkeit einer weiteren Küche bietet darüber hinaus Potenzial für eine entsprechend geplante Nutzung, etwa im Rahmen eines größeren Familienhaushalts oder eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das vorhandene Duschbad ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers. Ob und in welchem Umfang die einzelnen Räume für die gewünschten Zwecke geeignet sind, hängt vom baulichen Zustand, der vorhandenen Ausstattung sowie den gegebenenfalls erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen ab.

Der Keller bietet damit zusätzliche Flächen, die bei der zukünftigen Planung und Modernisierung des Hauses berücksichtigt werden können.

Das ca. 597 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein gepflegter Garten, eine gemütliche Terrasse oder individuelle Rückzugsorte im Grünen – hier können Sie Ihre Ideen einbringen und sich einen Außenbereich schaffen, der zu Ihrem zukünftigen Zuhause passt.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und bereit sind, ein Sanierungsprojekt anzugehen. Das umfangreiche Raumangebot, die Aufteilung auf zwei Etagen, der Wintergarten, der vollständig unterkellerte Bereich mit Duschbad und zusätzlichen Räumen sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Gestaltung.

Insbesondere für Käufer, die viel Platz benötigen und ihre Wohnräume individuell gestalten möchten, kann diese Immobilie eine interessante Option sein. Auch die vorhandene Raumstruktur mit zusätzlichen Funktionsflächen im Keller bietet Ansatzpunkte für eine durchdachte Planung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen.

Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkennen, eigene Ideen verwirklichen möchten und den erforderlichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen, könnte dieses Haus der Ausgangspunkt für Ihr persönliches Wohnprojekt auf Fehmarn sein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen und Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort zu zeigen.

Die Immobilie wird im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Der tatsächliche Modernisierungs- und Sanierungsbedarf sollte im Rahmen einer Besichtigung individuell geprüft werden.

• Einfamilienhaus in Burg auf Fehmarn


• Ca. 190 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer


• Ca. 597 m² Grundstück


• Vollunterkellert


• Öl-Zentralheizung (laut Baubeschreibung)


• Satteldach mit Dachziegeleindeckung


• Wintergarten und Kamin (technische Prüfung erforderlich)


• Gäste-WC


• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz


• Grundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf:

• Feuchtigkeitsproblematik im Kellerbereich


• Heizungsanlage aus dem Jahr 1980


• Bäder und Sanitärbereiche entsprechend dem Baujahresstandard


• Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung der Elektroinstallation


• Fenster entsprechend dem Baujahresstandard


• Weitere Modernisierungsarbeiten an Innenausstattung und Außenanlagen je nach individuellem Anspruch

• Hinweis: Die Angaben zur Bauweise und Ausstattung beruhen teilweise auf den vorliegenden Bauunterlagen. Der tatsächliche Zustand und die Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen sind im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in Burg auf Fehmarn, dem zentralen Ort der Ostseeinsel. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ortszentrum von Burg. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Infrastruktur: Die Inselschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Fehmarn steht für maritimes Lebensgefühl, abwechslungsreiche Naturlandschaften und einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Strände, idyllische Küstenabschnitte und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden an der frischen Ostseeluft ein. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Wassersport, Fahrradtouren oder ein Besuch des Hafens – die Insel bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die beliebten Strandbereiche von Burgtiefe und Südstrand sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B 207 und die Fehmarnsundbrücke besteht eine direkte Verbindung zum Festland. Von dort führt die Autobahn A 1 in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Hansestadt Lübeck sowie die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Dienstleistungen.

Die Lage in Burg auf Fehmarn vereint somit eine zentrale Versorgung im Alltag mit der Nähe zur Ostsee und den besonderen Vorzügen des Insellebens. Eine interessante Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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